二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。1．購房資格核驗（住宅類）2．網簽合同3．地稅部門核定契稅4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證1．登記申請書原件（受理窗口提供）2．申請人身份證明3．房屋所有權證原件4．網上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數(shù)1份8．其他資料：（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明（4）補交土地出讓金的證明（5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件（6）國有土地使用證（整宗房產的）（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件（8）商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件?！緶剀疤崾尽窟@是根據當前問題的經驗總結，不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細微差別，這是很正常的現(xiàn)象。辦理案件盡量選擇專業(yè)的律師，點擊快速咨詢，與律師溝通法律訴求，維護自己的合法權益！

二手房買賣具體流程及時間如下：第1步、看房、選房。由于每個人的要求不一樣，能不能恰好選到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好說話，你們之間溝通是否順利等等，這都會影響需花費的時間，所以我們暫時不將這部分時間計算在內。第2步、向中介公司繳納意向金，簽訂初步協(xié)議。這個步驟難以預測所需耗費時間，暫時不計算。第三步、賣方收取意向金，意向金轉為定金。這個步驟難以預測所需耗費時間，暫時不計算。第四步、雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。在中介公司的多次協(xié)調后，買賣雙方就應該就最終交易價格、房子移交時間等等一系列具體事宜達成一致意見，最終雙方簽訂房屋買賣合同，買家支付首付款。則大概需要1個工作日。第五步、賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記。這個步驟需要你和賣方及時溝通，催促對方盡快完成，所以難以預測所需耗費時間，暫時不計算。第六步、買方辦公積金或商業(yè)貸款。你需要攜帶包括個人身份證、房屋買賣合同在內的相關材料前往銀行，申請貸款。銀行會根據你的材料逐級審批核實，這一般需要5個工作日。此外，銀行對該房屋進行評估，最終確定你能貸款的貸款年限，這也需要花費1個工作日。第七步、辦理過戶手續(xù)。這之后你就可以和賣方前往相關部門辦理過戶手續(xù)，一般這需要1個工作日。第八步、辦理新房產證。在這之前，買家還需要繳納各種稅務，并且房產交易核心還需要認真全面的審核檢驗你的貸款申請和雙方的房屋買賣合同。然后需要靜靜等待20個工作日，才能得到屬于你的房產證。第九步、申請放貸。得到新的房產證之后，你就可以攜帶相關資料，申請銀行放貸，銀行需要3～5個工作日審核，最終放貸。第十步、房屋移交。之后你就可以按照合同要求對方移交房屋了，一般來說，這也需要1個工作日這樣算來，差不多追蹤需要34個工作日，而且還不包括由于諸多不確定因素難以預測的環(huán)節(jié)。所以說，大家在交易之前，還是要盡可能的把困難準備充足一點，在交易過程中，及時溝通交流，這樣才能節(jié)約更多的時間。