房屋買賣行使哪些權利
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房屋買賣行使的是房屋所有權中的處分權，是房屋物權的一部分權利。 房屋所有權，是指對房屋所有人具有占有、使用、收益、處分的權利，處置權一般就是指處分權，處置權的行使可使所有權消滅，亦可使所有權轉(zhuǎn)移給他人。
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房屋買賣行使的是處分權。處分權是房屋所有人對其房屋在法律規(guī)定的范圍內(nèi)最終處理的權利，即決定房屋在事實上或法律上命運的權利，包括房屋的轉(zhuǎn)讓、消費、出售、封存處理等方面的權利。
使用房屋買賣必須符合的條件如下： （1）購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。 （2）售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。 （3）購房者應當符合申請宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。 （4）買賣經(jīng)過村民委員會同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權對這種物權作出實質(zhì)性處分。
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房屋使用權買賣有哪些條件使用房屋買賣必須符合的條件如下： （1）購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格 （2）售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用
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