買賣農(nóng)村房屋有法律效力么
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要看農(nóng)村房屋買賣是否有法律效力就要看是否按照法定的流程進(jìn)行買賣，具體買賣農(nóng)村房屋的流程如下： 1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。 5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過(guò)戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。
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合法的。法律沒(méi)有禁止農(nóng)村村民出售和出租在宅基地上建造的房屋，但對(duì)出售主體有限制。農(nóng)村房屋的出賣人通常是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而買受人必須是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，或者是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
我國(guó)《民法典》規(guī)定，農(nóng)村的房屋買賣合同一般是有效的。只要該農(nóng)村房屋買賣協(xié)議滿足以下三個(gè)條件即可： 1、買賣雙方具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、買賣雙方意思表示真實(shí)； 3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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農(nóng)村房屋買賣訴訟時(shí)效多長(zhǎng)農(nóng)村房屋買賣訴訟農(nóng)村房屋買賣訴訟時(shí)效是三年，該訴訟時(shí)效自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。超過(guò)二十年的人民法院一般不予保護(hù)，特殊情況可以申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。
2021.02.09 185 -
農(nóng)村房屋買賣有哪些法律問(wèn)題農(nóng)村房屋買賣常見的法律問(wèn)題有： 1、農(nóng)村房屋買賣是否合法； 2、城鎮(zhèn)居民能否購(gòu)買農(nóng)村住房； 3、房地如何實(shí)現(xiàn)分離； 4、沒(méi)有房產(chǎn)證的合同效力如何確認(rèn)。
2020.06.02 150 -
農(nóng)村買賣房屋的法律問(wèn)題1、房屋買賣中房屋與土地的“主從”關(guān)系。 2、現(xiàn)有法律規(guī)范中對(duì)農(nóng)村房屋買賣問(wèn)題的規(guī)定。 3、最高人民法院對(duì)農(nóng)村房屋買賣效力的意見。 4、農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定。
2021.03.25 221
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農(nóng)村房屋買賣的手續(xù)農(nóng)村房屋買賣有什么效力
宅基地可以在內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，外部轉(zhuǎn)讓法律不保護(hù)
2022-10-23 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣什么情況下有效？農(nóng)村房屋買賣的法律效力是怎么規(guī)定的
一、農(nóng)村房屋買賣什么情況下有效？1、購(gòu)房者主體資格合法農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格賣房者必
2022-04-01 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣的效力，宅基地房屋買賣合同能否有效
根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員
2023-07-14 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同的效力是怎樣的, 農(nóng)村房屋買賣合同的效力如何認(rèn)定
根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村
2022-03-06 15,340
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農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；
2,439 2022.05.11 -
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農(nóng)村房屋買賣怎么過(guò)戶農(nóng)村的房屋買賣過(guò)戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買賣雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
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農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對(duì)買賣的對(duì)象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購(gòu)買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來(lái)就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請(qǐng)
1,043 2022.04.17
