既要發(fā)揮物的效用又得有利于生活或生產(chǎn)。 如果歸你們?nèi)驓w不愿意賣的人都不會(huì)影響共有人的正常生活或生產(chǎn)的，法院會(huì)考慮主張要房人的履行能力，這時(shí)就看只有你們?nèi)新男心芰Φ?，?huì)給你們，由你們支付他折價(jià)款。 對(duì)價(jià)格有異議的，需要任意一方當(dāng)事人申請(qǐng)法院委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，以評(píng)估作價(jià)作為補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)。

遺產(chǎn)公證繼承房產(chǎn)再出售，1，繼承的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，均需要繳納20％個(gè)人所有稅。 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中第二項(xiàng)規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。 2，繼承房產(chǎn)，以繼承前原房產(chǎn)證上登記時(shí)間為準(zhǔn)，滿二年再出售，免征營(yíng)業(yè)稅。 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》中第四項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。 3，其他稅項(xiàng)，按二手房買賣規(guī)定征收： （1）契稅：普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％。 （2）土地增值稅：稅率：5％（無(wú)法提供完全票據(jù)按金額的5％）。 （3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7％；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3％。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。