簽訂二手房合同要注意哪些問(wèn)題？可以參照下列內(nèi)容： 一、如何確定房屋信息的準(zhǔn)確性？ 通過(guò)居間方專(zhuān)業(yè)權(quán)限，核實(shí)業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰無(wú)查封，是否為產(chǎn)權(quán)人本人以及代理人公證委托書(shū)的真實(shí)性，有效性，紅本在手的房屋應(yīng)當(dāng)首選由居間方保管。合同填寫(xiě)處，仔細(xì)核對(duì)房屋信息、身份信息的準(zhǔn)確性。 二、如何確認(rèn)真實(shí)的賣(mài)房者？ 在二手房交易中，不僅有“假房主”、假房產(chǎn)證、假信息等情況，還有房產(chǎn)證上的名字與賣(mài)房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者如果交了定金并與賣(mài)房人簽了合同，如果買(mǎi)賣(mài)有變化，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。 另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購(gòu)房者信任，將本不屬于自己的房子賣(mài)掉，拿到購(gòu)房款后跑掉。購(gòu)房者要認(rèn)真審查二手房轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。 三、定金托管怎么做？ 定金不得超過(guò)總價(jià)款的20％，一般定金金額為買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致即可，不建議支付大額定金，也不主張過(guò)低金額定金，避免任何一方隨意違約。定金首選托管方式，在達(dá)成一定條件下再由托管處支付業(yè)主，放款時(shí)可由定金里扣除部分金額作為物業(yè)保證金，待交房無(wú)欠費(fèi)時(shí)再行支付物業(yè)保證金。收付定金都應(yīng)當(dāng)有書(shū)面憑證，簽章確認(rèn)。 四、如何確保交易流程的時(shí)效？ 合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明首付資金監(jiān)管、過(guò)戶、交房、戶口遷出以及辦理抵押手續(xù)的時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致后，應(yīng)當(dāng)將時(shí)效明確寫(xiě)在合同中，寫(xiě)明違約責(zé)任，保證交易流程的連貫性、精確性，關(guān)于填寫(xiě)流程的具體時(shí)間建議盡可能預(yù)留出寬松的時(shí)間，避免出現(xiàn)非主觀因素導(dǎo)致的時(shí)間延長(zhǎng)，面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。 五、如何避開(kāi)中介陷阱？ 大部分二手房都是通過(guò)中介來(lái)成交的，為了快速達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議來(lái)提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買(mǎi)賣(mài)雙方。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，最好把和中介有關(guān)的條款寫(xiě)入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。 在二手房交易時(shí)，買(mǎi)方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣(mài)人違約，買(mǎi)方可據(jù)此來(lái)維護(hù)權(quán)益，要求賠償。 此外，買(mǎi)賣(mài)雙方還要注意查看交易當(dāng)中涉及到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用清單，避免引發(fā)糾紛。