無(wú)證房屋買賣協(xié)議書有效嗎,法律上該如何規(guī)定
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無(wú)證房屋買賣協(xié)議書有效,房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致購(gòu)買的房屋無(wú)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題,不影響買賣協(xié)議的效力。房屋因?qū)儆谶`章建筑、超期臨時(shí)建筑以及不合法小產(chǎn)權(quán)房而無(wú)證的,買賣協(xié)議無(wú)效。
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無(wú)證房屋買賣協(xié)議書有效,房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致購(gòu)買的房屋無(wú)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題,不影響買賣協(xié)議的效力。房屋因?qū)儆谶`章建筑、超期臨時(shí)建筑以及不合法小產(chǎn)權(quán)房而無(wú)證的,買賣協(xié)議無(wú)效。
無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議書是否有效要視情況而定。 (一)開(kāi)發(fā)商出售的房屋證件不齊全或是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量等問(wèn)題不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán),且責(zé)任在開(kāi)發(fā)商的,該房屋買賣協(xié)議書沒(méi)有法律效力。 (二)開(kāi)發(fā)商可以合法辦理房屋的房產(chǎn)證,但是還沒(méi)有為購(gòu)房者辦理房屋的房產(chǎn)證時(shí),開(kāi)發(fā)商擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的,只要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致,簽訂的買賣合同就是有效的,房屋的房產(chǎn)證可以在合同簽訂后辦理。需要注意的是,如果同時(shí)符合以下《民法總則》第五十五條規(guī)定的三個(gè)條件的房屋買賣協(xié)議,則具有法律效力: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
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法律上房屋買賣協(xié)議書如何作廢
合同作廢即合同解除,法律上房屋買賣協(xié)議書解除的方法包括: 1、雙方協(xié)商一致解除; 2、有解除權(quán)的一方直接通知對(duì)方解除合同; 3、向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除合同。根據(jù)《民法典》第五百六十五條第一款規(guī)定,當(dāng)事人一方依法主張解除合同的,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)
2021.03.31 304 -
房屋買賣協(xié)議書如何有效
房屋買賣協(xié)議書符合以下條件的有效: 1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。 2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定,民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。 3
2021.04.09 148 -
房屋買賣協(xié)議無(wú)公證有法律效力嗎
符合以下條件即有效: 1、當(dāng)事人在訂立協(xié)議時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、協(xié)議不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.01.30 155
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無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議書有效嗎,有沒(méi)有法律規(guī)定
民法典無(wú)房產(chǎn)證房屋買賣合同有效。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致沒(méi)有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題,不影響房屋買賣合同的效力。該合同證明對(duì)房屋享有債權(quán),不享有物權(quán)效力。
2023-06-15 15,340 -
無(wú)證房屋買賣協(xié)議書有效嗎
沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書,房屋買賣協(xié)議書依法成立的。合同有效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;
2022-05-25 15,340 -
無(wú)證房屋買賣協(xié)議書有效嗎?
沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書,房屋買賣協(xié)議書依法成立的。合同有效。根據(jù)《民法典》第二百一十五條規(guī)定,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;
2022-06-05 15,340 -
代簽買方房屋買賣協(xié)議有效嗎,法律上該如何規(guī)定
代簽買方房屋買賣協(xié)議有效。買方授權(quán)第三人代簽的、或買方雖不知情但事后進(jìn)行追認(rèn)的,房屋買賣協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效;第三人未經(jīng)買方的授權(quán)用其名義代簽的,房屋買賣協(xié)議對(duì)買方不發(fā)生法律效力,所產(chǎn)生的一切后果由使用
2023-06-16 15,340
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01:07
房屋買賣協(xié)議無(wú)公證有法律效力嗎依法設(shè)立的房屋買賣協(xié)議,沒(méi)有公證的話,也具有相應(yīng)的法律效力。房屋買賣協(xié)議,也就是房屋買賣合同,屬于我國(guó)民法典規(guī)定的有名合同的一種。根據(jù)民法典的規(guī)定,依法設(shè)立的合同,自成立時(shí)生效。換句話說(shuō),房屋買賣協(xié)議只要依法成立,就會(huì)發(fā)生相應(yīng)的法律效力。由
1,634 2022.04.17 -
01:07
房屋買賣合同無(wú)效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無(wú)效的情形法律規(guī)定如下:1、無(wú)民事行為能力人訂立的合同無(wú)效;2、以虛假的意思表示訂立的合同無(wú)效;3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效;4、違背公序良俗的的合同無(wú)效;5、惡意串通,損害他人合法權(quán)益訂立的合同無(wú)效。此外,以合
1,786 2022.04.17 -
01:17
私下簽訂的買賣房屋協(xié)議書有效嗎私下簽訂的房屋買賣協(xié)議,只要符合我國(guó)法律所規(guī)定的條件,就能產(chǎn)生效力。 認(rèn)定房屋買賣合同效力的作用:在于解決是否受法律保護(hù)的問(wèn)題,同時(shí),也維護(hù)了雙方在交易時(shí)的安全。 買賣房屋協(xié)議必須采用書面的形式來(lái)訂立,因?yàn)樵谵k理房子過(guò)戶的登記時(shí),需要提交房
1,050 2022.04.15