所有權房屋的歸屬該怎么確定
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房屋所有權又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋產(chǎn)權是以房產(chǎn)證上的人名為準。 1、占有：是產(chǎn)權人對其房屋事實上的控制權；占有權是房屋所有權的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。 2、使用：是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權利；使用權的行使必須符合下列條件： （1）無損于房屋的本質(zhì)。 （2）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。 （3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。 3、收益：產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利；如將取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。 4、處分：是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產(chǎn)權人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。 5、期限：房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。其中，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。房屋所有權是一種絕對權，即權利人不需要他人積極行為的協(xié)助就可以直接實現(xiàn)自己的權力。此外，房屋所有權可以設立抵押權，但不能設立質(zhì)權，因為根據(jù)定原則，能設定權利質(zhì)權的只有票據(jù)等有價證券，股票，股份和與一般債權這三種權利。
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房屋所有權歸屬是以不動產(chǎn)登記簿記載確定。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權的設立、變更、轉讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房屋作為不動產(chǎn)以物權登記為準。
夫妻的房屋產(chǎn)權歸屬確定方式是要判斷是夫妻一方個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)，如果是個人財產(chǎn)就歸一方所有，如果是共同財產(chǎn)，可以先協(xié)商，協(xié)商不成的法院會按照顧子女、女方和無過錯方的原則進行分配。
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一房二賣的所有權歸屬怎么確定一房二賣時房屋所有權確定規(guī)則： (1)若兩份合同都沒有辦理登記。 (2)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。 (3)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記。
2021.03.22 167 -
房屋所有權歸屬房屋產(chǎn)權是以房產(chǎn)證上的人名為準，登記了才有效力。房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。
2021.03.24 577 -
一房二賣怎么確定所有權歸屬？1.出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的，前一個購房者產(chǎn)生的是債權請求權，該債權請求權系一種對出賣人的請求給付，但是對房屋來說前一個購房者沒有取得產(chǎn)權，所以應負返還房屋的義務。 2.出賣
2020.03.15 131
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所有權房屋的歸屬能怎么確定
房屋所有權又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋產(chǎn)權是以房產(chǎn)證上的人名為準。 1、占
2022-08-27 15,340 -
應該如何確定所有權房屋的歸屬
房屋所有權又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋產(chǎn)權是以房產(chǎn)證上的人名為準。 1、占
2022-08-27 15,340 -
所有權房屋的歸屬如何確定
房屋所有權又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋產(chǎn)權是以房產(chǎn)證上的人名為準。 根據(jù)《
2022-07-19 15,340 -
農(nóng)村房屋所有權歸屬怎么確定
農(nóng)村房屋所有權歸屬主要從宅基地使用權歸誰所有、由誰建造等方面進行確定。根據(jù)《民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施
2022-07-11 15,340
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房屋歸屬權最新法律房屋歸屬權最新法律規(guī)定如下：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的
2,350 2022.04.17 -
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離婚房屋歸誰所有離婚房屋歸誰所有，要看該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)還是一方婚前財產(chǎn)。 如果該房屋是一方在婚前購買，支付了全部房款并取得了產(chǎn)權證的，該房屋屬于個人財產(chǎn)，歸各自所有；如果該房屋是一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)
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委托作品的著作權歸屬如何確定委托作品的著作權歸屬以約定為準，若無約定，則著作權屬于受托人。委托作品的著作權，由委托人和受委托人在委托合同中確定。確定著作權的歸屬如下： 1、由公民個人創(chuàng)作完成的作品，創(chuàng)作作品的公民是作者，該公民對作品享有著作權； 2、由法人或者其他組織
2,775 2022.10.04
