民法典規(guī)定不動產(chǎn)買賣合同效力問題
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一般情況下，只要合同雙方有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、合同系雙方自愿簽訂，并且出賣方有權(quán)出賣該不動產(chǎn)的，則自雙方簽訂不動產(chǎn)買賣合同后，合同即生效（雙方另有約定合同生效條件的除外）。但是，合同的生效并不表明不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。根據(jù)民法典的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記之前，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移；只有在雙方進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記，產(chǎn)權(quán)才真正發(fā)生轉(zhuǎn)移。民法典第二百零九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
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房屋買賣，定金最高不能超過20%。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
1、由于合同主體方面的原因而造成違約。 2、由于合同規(guī)定的履行期限不明確、不完備而造成的違約。合同規(guī)定的履行期限不明，容易使當(dāng)事人誤解或者曲解，致使當(dāng)事人違約。 3、由于主管機(jī)關(guān)對合同審查、管理不嚴(yán)，合同缺乏可行性研究，所簽合同不能履行。 4、市場行情變化或者價格大幅升降，從而影響合同的全面履行，造成當(dāng)事人違約。 5、因發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力的事件而導(dǎo)致合同不能履行。 6、因發(fā)生情勢變更而導(dǎo)致合同當(dāng)事人違約。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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民法典規(guī)定如何認(rèn)定房屋買賣合同效力是雙方（完全民事行為能力人）真實(shí)的意愿表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
2021.02.06 186 -
民法典規(guī)定如何認(rèn)定房子買賣合同效力《民法典》規(guī)定認(rèn)定房子買賣合同的效力滿足的條件分別有：房子買賣合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；房子買賣合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；房子買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；房子買賣合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。
2023.02.23 135 -
民法典規(guī)定如何認(rèn)定房屋買賣合同的效力《民法典》規(guī)定房屋買賣合同滿足下列要求就是有效的：當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；房屋買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或公序良俗；其他法定要求等。
2021.01.18 101
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民法典：合同的效力待定問題
除催告權(quán)外，相對人還有權(quán)撤銷合同。這里的撤銷權(quán)是指合同相對人在法定代理人認(rèn)可限制民事行為能力人簽訂的合同前，撤銷對限制民事行為人的意思。但相對人撤銷此類合同必須滿足以下條件：1。撤銷意味著法定代理人在
2021-11-20 15,340 -
關(guān)于動產(chǎn)買賣合同的效力問題
動產(chǎn)買賣合同的生效要件有： 一是行為人資格，締約時具有相應(yīng)的民事行為能力； 二是行為人意思表示：行為人的意思表示絕不能僅僅是達(dá)成一致意見，而且必須是意思表示真實(shí)； 三是合同內(nèi)容，不違反法律、行政法規(guī)的
2023-01-10 15,340 -
民法典如何規(guī)定買賣合同的效力
根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，一般來說，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律拘束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行其所承擔(dān)的義務(wù)，如果當(dāng)事人
2022-11-14 15,340 -
民法典規(guī)定船舶買賣合同的效力
船舶買賣合同適用訴訟時效，根據(jù)法律規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定
2023-06-03 15,340
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以租代售合同法律效力問題以租代售合同一般具有法律效力。當(dāng)事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。 當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。
3,730 2022.04.17 -
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民法典關(guān)于合同的規(guī)定《中華人民共和國民法典》關(guān)于合同的規(guī)定，具體如下： 1、合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐?、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定。沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用的法律規(guī)定； 2、依法成立的
8,610 2022.04.17 -
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寵物買賣合同有法律效力嗎寵物買賣合同是否具有法律效力不能一概而論。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，民事法律行為是否具有法律效力，取決于下列三個要件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示真實(shí)；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。以上三個要件缺一不可。寵物買
5,063 2022.04.15
