案情簡(jiǎn)介：稽查人員在對(duì)位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)的某外資企業(yè)進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，企業(yè)于1月委托建筑安裝企業(yè)建設(shè)1幢廠房，并簽訂合同總價(jià)款1188萬元，該廠房于12月辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，此前因生產(chǎn)訂單需要已經(jīng)于7月投入使用。該企業(yè)財(cái)務(wù)人員認(rèn)為，委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，是從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起繳納房產(chǎn)稅，因此該廠房不需要申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。 稅務(wù)分析：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財(cái)稅地字［1986］8號(hào)）第十九條的規(guī)定，納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。納稅人在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租，出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 根據(jù)《江蘇省稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅車船使用稅若干具體問題的解釋和規(guī)定》（蘇稅三［87］11號(hào)）的規(guī)定，納稅單位新建、擴(kuò)建、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅；未辦驗(yàn)、驗(yàn)收手續(xù)而已經(jīng)使用的，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅，其房產(chǎn)價(jià)格尚未入賬的，可先按基建計(jì)劃價(jià)格計(jì)算征稅。待工程驗(yàn)收結(jié)算后，在按入賬后價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并辦理稅款的退補(bǔ)手續(xù)。 根據(jù)上述規(guī)定，該企業(yè)在竣工結(jié)算前已實(shí)際投入使用6個(gè)月，則應(yīng)自實(shí)際使用之次月起開始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)補(bǔ)繳房產(chǎn)稅41580元，加收滯納金和罰款共計(jì)10717 2．45元。

從價(jià)計(jì)征。按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。從租計(jì)征。按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅稅收特點(diǎn)：房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。