買房要注意樓盤的以下情況： 1、查閱開發(fā)商、建筑方是否有違規(guī)、官司等不良記錄； 2、了解樓盤施工情況、樓盤大小以及設施完備情況等； 3、詢問《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》是否齊全。

驗房五大注意事項： 1、切記驗房收房時間：驗房收房通常集中在一個固定的時間段內，開發(fā)商會在正式驗房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》；告知業(yè)主在規(guī)定的時間內攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)，若超過規(guī)定的驗房收房時間，則視為該房已經交割完畢。購房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔。通常情況下，業(yè)主也不會故意錯過驗房收房時間，但不妨礙一些人粗心。所以這種情況，購房者還是一定要上心的。 2、搞清驗房順序：正常的驗房收房順序是先驗房后簽訂收房合同，但有時候開發(fā)商在正式驗房之前，會先讓業(yè)主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常的，但經驗不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。這樣做，購房者驗房中發(fā)現的房屋質量問題很可能會被開發(fā)商三言兩語弱化，除非是非常有良知的開發(fā)商，否則收房合同都簽了；其他問題還會百分之百重視嗎?購房者一定要注意驗房或者收房的順序，如果實在拗不過開發(fā)商，可以在《房屋驗收情況表》中注明未驗房等字樣。 3、簽署《商品房實測面積結算補充協(xié)議》：在房屋質量問題解決完畢之后，購房者還要對房屋實際面積進行進一步的測量，結算面積誤差所產生的費用，退、補房屋尾款。一般房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內為合理，在金錢方面是秉承多退少補的原則。 4、證件齊全才能收房：開發(fā)商交房要“三書一證一表”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；《竣工驗收備案表》。驗房收房時，開發(fā)商沒有這些證件，很可能是開發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時候購房者一定要好好驗房，出現問題的可能性很大。 5、補齊相關費用：在辦理完上述手續(xù)后，由開發(fā)商開具《辦理入住手續(xù)通知單》，購房者首先要拿著這個通知單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記；繳納物業(yè)管理費這一項費用，除此之外，還要到相關部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費及其它費用。有各項費用繳納完畢，你才可以真正的享受自己的家。