樓盤(pán)回遷房購(gòu)買需要注意哪些？
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回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過(guò)5年的買方要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過(guò)5年,但你有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過(guò)5年可自由上市,你就有購(gòu)買資格,賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買賣,購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款,最后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。
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1、查清房子的土地性質(zhì)：要摸清土地性質(zhì)，以免買到集體土地上建的房子； 2、警惕一房多賣的現(xiàn)象；3：簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確具體交付時(shí)間和辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間； 4、不要一次付清所有的錢：先支付首付款，拿到證明后支付中間付款，轉(zhuǎn)讓后支付余款； 5、可以讓其他家庭成員簽名：其他家庭成員也有房屋所有權(quán)的份額。
購(gòu)買回遷房需要注意協(xié)議是沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可的?；剡w房大致是分成兩種情況的，其中一種情況就是業(yè)主已經(jīng)是擁有房產(chǎn)證的；另一種情況就是業(yè)主之時(shí)擁有回遷協(xié)議。若是第一種的話，這種回遷房是能進(jìn)行二手的買賣或者租賃的交易的。
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購(gòu)買回遷房需要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買回遷房常見(jiàn)的問(wèn)題有：購(gòu)買的回遷房沒(méi)有完整的房屋權(quán)屬證明，購(gòu)買之后不能夠辦理過(guò)戶手續(xù)，不能取得房屋的所有權(quán)；購(gòu)買回遷房可能因當(dāng)?shù)氐恼呦拗茖?dǎo)致沒(méi)有購(gòu)買資格等問(wèn)題。
2021.04.05 192 -
買房應(yīng)該注意哪些樓盤(pán)買房要注意樓盤(pán)的以下情況： 1、查閱開(kāi)發(fā)商、建筑方是否有違規(guī)、官司等不良記錄； 2、了解樓盤(pán)施工情況、樓盤(pán)大小以及設(shè)施完備情況等； 3、詢問(wèn)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房
2020.12.13 178 -
如何購(gòu)買回遷房 購(gòu)買回遷房要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買回遷房業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》的可正常交易，憑拆遷證和購(gòu)房合同到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)即可。購(gòu)買回遷房要注意問(wèn)題包括調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，辦理公證手續(xù)等。
2021.03.21 215
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購(gòu)買回遷房需要注意哪些
購(gòu)買回遷房要明白下列內(nèi)容： 1.明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點(diǎn)在《回遷協(xié)議》上有，必須同時(shí)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。 2.明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會(huì)有什么問(wèn)題；如果房子還沒(méi)有蓋好，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)給一
2023-03-07 15,340 -
回遷房購(gòu)買需要注意哪些問(wèn)題
回遷房，是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是回遷房范圍。第
2022-03-25 15,340 -
購(gòu)買回遷房需要注意哪些問(wèn)題
(一)考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購(gòu)的發(fā)展商實(shí)力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度房產(chǎn)證相對(duì)有些保障。 (二)先租后買。如果雙方均十分滿
2022-01-24 15,340 -
購(gòu)買回遷房要注意哪些問(wèn)題購(gòu)買回遷房注意事項(xiàng)有哪些
回遷房一般是經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì),不超過(guò)5年的買方要具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的的資格。如果此房未超過(guò)5年,但你有購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格或此房已超過(guò)5年可自由上市,你就有購(gòu)買資格,賣方反悔要承擔(dān)違約責(zé)任?；剡w房在辦理
2022-04-19 15,340
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新樓盤(pán)買房要注意哪些事項(xiàng)新樓盤(pán)買房需要注意的事項(xiàng)主要包括以下三個(gè)方面。第一就是一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商才是與購(gòu)房者達(dá)成并簽署商品房買賣合同的唯一合法主體。如果是只有中介公司或者自稱銷售代表的個(gè)人簽字，那么是不能夠約束開(kāi)發(fā)商的。第二就是在購(gòu)房的過(guò)程中一定要
2,188 2022.04.15 -
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購(gòu)買期房需要注意什么一般期房的市場(chǎng)價(jià)格相比現(xiàn)房的價(jià)格要稍微低一些，且在樓層戶型等方面的選擇空間也相對(duì)多一些，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，主要的風(fēng)險(xiǎn)有：延期交房、或者房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、前提買房宣傳與實(shí)際不符、配套設(shè)施滯后等等；因此購(gòu)買期房要注意以下幾點(diǎn)： 1、需要詳細(xì)了解
1,996 2022.04.17 -
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購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18
