(一)拆遷房屋補償費。 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱“拆遷條例”)第二十三條規(guī)定：拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。則被拆遷人與拆遷人在訂立拆遷安置協(xié)議時，關(guān)于拆遷補償部分首先就要明確補償?shù)姆绞?，是采用“拆房補房”的方式還是“拆房補錢”的方式。對于補償方式，拆遷人須提供拆遷安置補償方案，再由被拆遷人選擇采用哪種補償方式，但拆遷租賃房屋及公益用房等法律法規(guī)另有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定進行，即使拆遷人經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷安置補償方案中有其他方式的，也不得采用。 對于“拆房補房”的，根據(jù)《拆遷條例》第二十四條及第五條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)首先根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，評估被拆遷房屋的市場價格，再計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價;對于“拆房補錢”的，根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，評估確定被拆遷房屋的市場價格。其中的區(qū)位補償價由地方政府定期公布、用途分為住宅用房與經(jīng)營性用房等、建筑面積是確定補償金額的主要依據(jù)與基礎(chǔ)。被拆遷房屋的價值由有資格的房地產(chǎn)價值評估機構(gòu)評估認定，但被拆遷人或者其他利益關(guān)系人有異議的，可以申請復(fù)核或者另行委托鑒定，對結(jié)果仍然不服的，可申請進行技術(shù)鑒定。對于安置用房的價值確定問題，依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第二十五條的規(guī)定，參照被拆遷房屋的價值確定途徑進行。則同樣需要明確安置房屋的區(qū)位、面積、用途等因素。 除上述房屋的補償款外，涉及土地征收的，對于附屬于房屋及土地上的附著物與附屬物等，在拆遷時亦應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a償。對附著物與附屬物的補償是針對其所有人的補償，一般以其市場價值折舊進行補償，應(yīng)當(dāng)實行拆多少補多少的原則?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條第四款規(guī)定：被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。實踐中一般有如下附著物與附屬物需要列入拆遷補償項目中：煤氣、獨立電表、電話、網(wǎng)線、有線電視、獨立水表、電熱等。 (二)搬遷補助費及臨時安置補助費。 《拆遷條例》第三十一條規(guī)定：拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 首先，對于被拆遷人或者承租人因為拆遷而需要搬遷的，因搬遷所造成的損失屬于賠償項目，即搬遷補助費。其次，對于被拆遷人或者承租人需要臨時安置而拆遷人又未能提供周轉(zhuǎn)用房的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時安置補助費，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將該費用用于租賃房屋等臨時周轉(zhuǎn)居住需要。 實踐中，被拆遷人的家庭人口數(shù)，往往是拆遷協(xié)議簽訂過程中，考慮搬遷補助費與臨時安置補助費的數(shù)額的考慮因素，如須搬遷的人口越多，則其搬遷成本越大，進行臨時安置所需的補助費亦越大。此處的人員應(yīng)當(dāng)是與被拆遷人長期共同居住的人，臨時短期入住的人不應(yīng)當(dāng)是補助對象。另外，對于拆遷生產(chǎn)經(jīng)營 性用房的，被拆遷人生產(chǎn)設(shè)備等的搬遷費用也是簽訂協(xié)議時需要重點考慮的因素。 (三)其他補償費。 《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條指出，對于拆遷非住宅房屋，導(dǎo)致被拆遷人不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)補償停產(chǎn)、停業(yè)損失，本項補償標(biāo)準(zhǔn)按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;另外，對于被拆遷房屋的室內(nèi)裝修等設(shè)施，也應(yīng)當(dāng)照價補償。其確定方法需由拆遷人與被拆遷人協(xié)商，如協(xié)商不成的，可委托評估機構(gòu)確定。 因此，在本條關(guān)于拆遷安置補償事宜的約定中，應(yīng)當(dāng)明確拆遷補償方式，補償款數(shù)額或者差價數(shù)額，安置用房的面積、區(qū)位、用途等、需要補償?shù)母綄傥锛捌鋬r值、搬遷補助費數(shù)額、臨時安置補助費數(shù)額、裝修補償費及拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)損失補償費等。