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二手房網(wǎng)簽辦理手續(xù)需要多長(zhǎng)時(shí)間

2022-06-08 21:03

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專(zhuān)業(yè)分析:

二手房網(wǎng)簽流程需要大概需要3到5天左右的時(shí)間,具體根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少而定。網(wǎng)簽是在房管局登記以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的正當(dāng)權(quán)益的程序,以此防范、杜絕一房多賣(mài)。

法律依據(jù):

《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見(jiàn)》第二條 加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級(jí)房產(chǎn)管理部門(mén)要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作,特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤(pán)表的建立、購(gòu)房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作,實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。

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二手房網(wǎng)簽過(guò)后一般需要5天到24天左右才能過(guò)戶,其中分為全款交易、商業(yè)貸款、公積金貸款三種不同情況,交易方式不同,則過(guò)戶耗時(shí)也相應(yīng)不同。一般全額交易最快,耗時(shí)最短,公積金貸款最慢,耗時(shí)最長(zhǎng)。除了交易方式影響,交易地點(diǎn)不同也會(huì)影響過(guò)戶時(shí)間長(zhǎng)短。

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    房產(chǎn)過(guò)戶流程需要一個(gè)月左右的時(shí)間。買(mǎi)賣(mài)雙方約定合同簽訂日期,簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)買(mǎi)方支付首付款;約定至房產(chǎn)交易中心時(shí)間,當(dāng)天支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款;二十個(gè)工作日后,領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶。

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