抵押擔保合同如何認定有效
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1、抵押合同的兩方當事人早訂立合同時，都已經是具有相應的締約行為能力的人，也就是能夠以自己的行為取得抵押的權利或承擔抵押的民事義務的法律資格。 2、簽訂抵押合同的兩個當事人都對做抵押的意思是真實的。 要是一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的抵押擔保合同就不是他們的真實意思表示，那么，為此簽訂的抵押合同就會變得無效或者是可以被撤銷的。 3、抵押合同不會違反法律或社會公共利益。這就是要求在簽訂抵押合同的時候需要參照一定法人法律規(guī)范，不能超越法律之外去訂立。 4、抵押合同的內容要確定或是可能。這個就是說，簽訂的抵押合同是兩個人，不管是哪一方都能夠按照合同上說的去做的。
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只要是雙方（完全民事行為能力人）真實的意愿表示，不違反法律強制性規(guī)定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
當債務人不能履行債務時，抵押權人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償。 根據(jù)抵押物的種類不同，抵押合同的生效條件也不相同： 1、根據(jù)物權法的規(guī)定，以土地使用權、房屋、林木、航空器、船舶、車輛、企業(yè)的設備和其他動產抵押的，需要到相關部門辦理抵押登記，抵押合同自登記之日生效。 2、當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，但是抵押合同自簽訂之日起就生效。
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