征用土地需要什么條件和程序？
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征收國有土地上的房屋，首先要符合當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性住房項目建設(shè)和舊城改造應(yīng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。被征收人可以申請公開政府信息。房屋征收部門應(yīng)當制定征收補償方案，、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證和公布，征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30天。市、縣人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。在做出房屋征收決定之前，征收補償費用應(yīng)當足額到位，專戶存放，?？顚Ｓ谩Ｊ?、縣人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明補償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。房屋依法征收的，同時收回國有土地使用權(quán)。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條到第十六條
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土地實行征收或征用應(yīng)給予的條件是按照土地原用途進行補償，足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費，并安排被征地人群的社會保障費用；征收或征用的土地是耕地的，補償費應(yīng)當為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
首先，針對擬征收農(nóng)民集體所有的土地，政府應(yīng)當在該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所在地發(fā)布征收土地公告，征收土地公告應(yīng)當包括擬征收土地的位置、范圍、用途、補償標準等內(nèi)容。然后是國土資源部門依據(jù)征收公告，組織勘測定界，填寫土地征收勘測調(diào)查清單。國土資源部門在勘測調(diào)查結(jié)束之日起15個工作日內(nèi)，要擬定土地征收補償安置方案并在權(quán)利人所在地進行公示，公示期不得少于5個工作日，權(quán)利人可以對補償方案要求聽證。對補償標準和安置方式?jīng)]有異議的，由國土資源行政主管部門和財政部門與被征地權(quán)利人簽訂土地征收補償安置協(xié)議。征收部門依照補償協(xié)議，將土地征收補償安置費、地上附著物和青苗補償費按照規(guī)定程序足額支付給被征收土地的權(quán)利人。足額支付后，被征收土地權(quán)利人在規(guī)定的期限內(nèi)清理附著物，并移交土地。
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2021.03.12 181
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