婚前貸款買房離婚怎么分,婚后有貸款買房怎么分
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一、婚前按揭買房,離婚有貸款的房屋分割如下: 1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸,該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。 2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證,此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hunyin/jiehun/">結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。 3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的情況,此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí),未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí),一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn),在分割時(shí)不予分割。 4、婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚后取得房產(chǎn)證,此時(shí)根據(jù)法律規(guī)定,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí),在離婚按揭房分割時(shí),不參與分割,只歸一方所有。
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對于夫妻雙方婚前共同購買的房產(chǎn),婚后夫妻雙方共同償還購房貸款的,視為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)可以由雙方協(xié)議分割,協(xié)議分割不成的,由法院根據(jù)公平原則進(jìn)行分配。
需要分情況看待,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
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婚前貸款買房婚后還貸, 離婚怎么分?
婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,婚后夫妻共同還貸的,對于首付款部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)分割。但是對于婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻雙方可以均等分割。
2021.02.16 283 -
婚前買房有貸款離婚怎么分
婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方在婚前已購置房屋,并且房產(chǎn)證上只有夫妻一方的名字,但是如果用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還房貸的,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),以平均分割為原則。如果雙方協(xié)商不成的,可以向人民法院起訴要求競價(jià)取得該房屋的所有
2022.01.09 793 -
婚前貸款買房離婚怎么分
婚前貸款買房離婚的分配標(biāo)準(zhǔn): 1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸的,屬于共同財(cái)產(chǎn)有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€; 2、婚前夫妻一方父母參與出資購買,婚后取得一方個(gè)人為
2022.07.25 267
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婚前貸款買房離婚后房貸怎么分?
1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸的 該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要
2022-06-25 15,340 -
婚前貸款買房婚后又貸款買房, 離婚怎么分割?
一、婚前按揭買房,離婚有貸款的房屋分割如下: 1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸,該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無權(quán)
2022-04-28 15,340 -
婚前貸款買房婚后貸款離婚房產(chǎn)怎么分
1、婚前一方出資買房,婚后共同還貸的,產(chǎn)權(quán)登記在出資方名下。根據(jù)規(guī)定,如雙方未能達(dá)成協(xié)議的,人民法院將產(chǎn)權(quán)判決給登記方,登記方根據(jù)實(shí)際還貸情況對另一方給予離婚后房產(chǎn)補(bǔ)償款。 2、婚前一方取得完全產(chǎn)權(quán),
2022-04-17 15,340 -
婚前貸款買房, 婚后還貸款, 離婚后怎么分
婚前一方付了房產(chǎn)的首付款,婚后男女雙方共同還貸的,房產(chǎn)登記在首付款一方名下的,該房產(chǎn)可以視為登記方的房產(chǎn),但是具體分割也需要區(qū)別對待。首付款應(yīng)該視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后房屋增值部分以及共同償還貸
2021-05-29 15,340
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婚前貸款買房離婚怎么分婚前貸款買的房子不一定在離婚時(shí)能夠被分割,因?yàn)楦鶕?jù)最新的司法解釋,婚前一方以自己的財(cái)產(chǎn)支付首付款并且登記在其名下的房產(chǎn),法院可以判決屬于首付款出資一方個(gè)人所有。也就是說,以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房產(chǎn)并登記在出資人一方名下的房產(chǎn)屬于個(gè)人房產(chǎn),就算
915 2022.04.17 -
00:56
貸款買房離婚怎么分貸款買房離婚,如果房屋還沒有取得完全的所有權(quán),法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況,判決由當(dāng)事人使用。在取得房屋完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。分期付款購房,在未付清全款前,購房人不能取得房屋所有權(quán)。離婚時(shí)雙方
422 2022.07.12 -
01:11
婚前個(gè)人貸款買房離婚怎么分婚前買房離婚后的分割方式有以下幾種,如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購買,則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方不能對其進(jìn)行分割。產(chǎn)權(quán)證上能顯示出房產(chǎn)歸雙方所有的,便屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律對共同財(cái)產(chǎn)的分割方式進(jìn)行分割。一方婚前支付全部房款,婚后才取得產(chǎn)權(quán)
466 2022.06.01