哪些房改房不能做交易
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1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的房改房; 2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房; 3、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外; 4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房; 5、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房; 6、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房; 7、上市出售后形成新的住房困難的房改房; 8、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的房改房; 9、職工原購公有住房時(shí)，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定; 10、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。
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房改房交易要交的稅費(fèi)包括如下：出讓方式轉(zhuǎn)讓房改房的稅費(fèi)包括房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、買賣合同印花稅、出售收益分成、代理費(fèi)和契稅，賣方須交房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、買賣合同印花稅、出售收益分成；買方須交房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、買賣合同印花稅、契稅；繼承房改房要繳納的稅費(fèi)包括公證費(fèi)用、繼承登記費(fèi)，但遺產(chǎn)稅征收還未實(shí)行。
房改房交易方式有：按成本價(jià)購買的房改房，其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置；標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房。
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二手房哪些不能交易以下二手房不能進(jìn)行交易： 第一、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； 第二、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； 第三、鑒定為危房的房屋； 第四、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋； 第五、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房
2020.01.13 139 -
哪些二手房不能交易不能買賣交易的二手房： (一)只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房； (二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋； (三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋； (四)所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； (五)
2020.03.31 111 -
哪些二手房不能交易呢不能交易的二手房有：違章建筑的房屋、所有權(quán)為共有，沒有取得其他所有人同意而轉(zhuǎn)讓的房屋、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房和限購商品住房、鑒定為危樓的房屋等等。
2020.09.02 102
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房改房能不能交易
房改房產(chǎn)權(quán)未滿5年不允許上市交易；房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房
2022-03-22 15,340 -
房改房能不能交易, 房改房出賣注意事項(xiàng)有哪些
“房改房”俗稱單位房，可以交易，購買房改房注意事項(xiàng)： 1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性； 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單
2022-04-15 15,340 -
房改房能不能交易, 購買房改房需要注意哪些事項(xiàng)
房改房可以交易。 購買房改房注意事項(xiàng)： 1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。 房
2022-03-28 15,340 -
房改房上市交易流程是什么哪些房改房不能上市
有下列情況之一的房改房暫不得上市買賣： 1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房； 2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房； 3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房
2022-07-06 15,340
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房改房交易需要什么費(fèi)用房改房交易需繳納的費(fèi)用： 1、契稅，一般按照房屋評(píng)估價(jià)格的3%進(jìn)行繳納，但是各地有相應(yīng)的減免政策，繳納主體為房改房的買方； 2、土地出讓金，繳納的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米的建筑成本*建筑面積*１％，這是房改房和一般商品房的不同之處，一般來說房改房的土
5,271 2022.04.15 -
02:01
有關(guān)房產(chǎn)能做哪些公證關(guān)于房產(chǎn)公證的內(nèi)容是非常多的，具體如下： 1、房產(chǎn)買賣合同公證。當(dāng)事人應(yīng)攜帶房產(chǎn)買賣合同，填寫房產(chǎn)買賣合同公證申請表，向公證機(jī)關(guān)提供有關(guān)材料。購買方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證件；購買方是法人組織的，要提供法人的資質(zhì)證明，比如說營業(yè)執(zhí)照等等；購
1,274 2022.10.22 -
00:59
廉租房能買賣交易嗎廉租房能買賣交易。但需要自己自住5年以上，并購買政府持有的30%產(chǎn)權(quán)，即可將廉租房變?yōu)樯唐贩抠I賣。廉租房買賣條件如下： 1、廉租房自住達(dá)5年以上； 2、購買政府所持有的30%產(chǎn)權(quán)； 3、只能買賣給擁有購買廉租房指標(biāo)的人； 4、購買人必須是低
2,507 2022.04.17
