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簽訂拆遷協(xié)議簽訂后能否確認(rèn)無效

2023-09-14 17:27

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專業(yè)分析:

拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)為無效的情形包括以下幾點(diǎn): 1、協(xié)議違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的無效; 2、拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式,使對方在違背真實意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議。 3、拆遷人被拆遷人相互串通,用合法的形式來掩蓋非法目的。 4、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)。 5、被拆遷人是無民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的拆遷協(xié)議。 6、主體不合法。拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無效。 7、法人或者其他組織作為拆遷人時,沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)的。

法律依據(jù):

《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

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吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

空白的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是不能簽訂的。 征地協(xié)議的內(nèi)容包括: 1、被征土地單位;征用土地單位; 2、按照土地管理的有關(guān)規(guī)定,甲方經(jīng)村民代表大會決議同意乙方征用甲方土地發(fā)展項目,經(jīng)甲乙雙方實地查看、反復(fù)協(xié)商,特簽訂本合同,以供雙方共同遵守。 3、征用土地數(shù)量及方位; 4、征用土地的補(bǔ)償費(fèi)。 征地協(xié)議包含的文件有: 1、征地告知書。就是在征地報批前,要將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以書面的形式告知農(nóng)民。 2、土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)書。國土部門要對擬征土地位置、性質(zhì)、面積等現(xiàn)狀的調(diào)查情況告知農(nóng)民,并且由農(nóng)戶簽字確認(rèn)。 3、征詢意見書。國土部門應(yīng)對對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等充分征詢意見,有人申請聽證的,要按規(guī)定的程序和要求組織聽證。

劉偉長律師

廣東天穗律師事務(wù)所

可以的,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,被拆遷人還能通過法律途徑維護(hù)自己權(quán)益的,而維權(quán)的途徑一般是申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。在下面4種情況下,《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》可以反悔: 1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可,如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法,據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》的合法性就存在問題,當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》無效。 2、房屋估價機(jī)構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機(jī)構(gòu)的估價行為,如果房屋估價機(jī)構(gòu)不是依法選定的,或者房屋估價機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價,或者房屋估價結(jié)果顯失公平,當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。 3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形,存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形,受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。 4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的,則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。

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