在您決定購買房屋之際，請務(wù)必對新房和二手房各自所具備的優(yōu)勢和劣勢進(jìn)行深入研究和慎重考慮。首先，新房的特點是首付款要求更為基本且較少，這意味著購房者前期所需承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相應(yīng)降低了。此外，商業(yè)貸款的最低首付比例通常設(shè)定為兩成，這無疑進(jìn)一步緩解了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。此外，新房的所有權(quán)期限普遍較長，一般為70年，相較于二手房，其所有權(quán)期限顯得更為明晰且確定。在交易流程上，新房的交易過程相對簡潔，包括看房選房、支付款項、簽訂合同、申請貸款直至最終收房等環(huán)節(jié)。新房的房源數(shù)量更為豐富，購房者可供選擇的范圍也隨之?dāng)U大。 二手房同樣具有一些獨特的優(yōu)勢，如周邊配套設(shè)施及社區(qū)環(huán)境更為完善，房屋質(zhì)量一目了然等等。 總的來說，二手房的稅費結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜且繁瑣，產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)的問題也較為常見，甚至可能引發(fā)一些不必要的糾紛。再者，二手房的所有權(quán)期限相較于新房往往較短，尤其是對于那些已超過30年所有權(quán)期限的房產(chǎn)，銀行通常不會予以放貸。在交易流程方面，二手房的交易過程相對較為復(fù)雜，涉及到買賣雙方以及中介機(jī)構(gòu)之間的利益博弈，以及房屋核驗、面簽、過戶等一系列繁瑣手續(xù)。 在您做出購買房屋的決策之前，務(wù)必要結(jié)合自身實際情況，全面權(quán)衡新房與二手房各自的優(yōu)勢與劣勢，以確保您做出最明智的選擇。

《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。