不得轉(zhuǎn)讓的房子有以下這些： (一)以出讓方式取得土地使用權但不符合規(guī)定條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件有： (一)以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件： 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書; 2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。 (二)以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。 二、不能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)有： 1、以出讓方式取得土地使用權，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，不符合下列條件不能轉(zhuǎn)讓： (1)按照出讓合同支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書的; (2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上的; (3)屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進行開發(fā)建設，應完成供排水、供電、道路交通、通信等市政基礎設施和公共設施的建設，達到場地平整，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件的。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已建成的，應取得房屋所有權證書; 2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的; 3、依法收回土地使用權的; 4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; 5、權屬有爭議的; 6、未依法登記領取權屬證書的; 7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。