如何預防商品房風險？
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商品房屬于預售房屋，也就是所謂的“樓花”，在買的時候房屋尚未建設，由于看不見、摸不著，這樣的房屋難免會存在一定的風險。如果你要購買商品房，需要注意以下幾點： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預售許可證是否具備; 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進合同條款里邊; 3、注意合同中的違約條款，商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責任，但是往往違約金額都不高，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)，盡可能提高違約金。 4、仔細查看合同附件，常見的合同附件包括所購房屋平面圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾標準、住宅使用說明書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。 5、妥善保管開發(fā)商的宣傳資料，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和具體確定的允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，可以視為合同內(nèi)容。
《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 《城市商品房預售管理辦法》第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
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防范審計風險可以通過加深認識，全面排查等方式來防范。具體可以從以下幾點著手： 1、客觀認識風險審計工作本身就是一個具有相當風險的職業(yè)，審計風險存在于整個審計活動中。 2、全面排查風險，審計風險存在于審計工作的各個環(huán)節(jié)，分布于審計各個要素之中。 3、健全風險防控制度，在規(guī)章制度的健全方面完善，最重要的是結(jié)合實際，增強制度的系統(tǒng)性、完整性和可操作性。 4、審計風險防控能否取得實效，關(guān)鍵在加強組織領(lǐng)導。
防范二手房交易風險如下： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、確保房屋沒有權(quán)利負擔； 3、確保房屋不存在權(quán)屬爭議； 4、購房合同中要明確違約責任和救濟方式。
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賣房子存在什么風險,如何預防賣房風險賣房子存在的風險： 1、房子掛牌后賣不出去； 2、買方價格壓太低； 3、買方毀約； 4、買方購房資格不夠或貸款資金不足支付全部房款，不能履行合約，交易終止； 5、自己不想賣房了，要賠償巨額違約金； 6、二手房交易合同簽訂后，銀行不放款（買方
2020.08.13 250 -
如何避免商品房風險需要注意以下幾點： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全，即建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、商品房預售許可證是否具備; 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進合同
2020.01.14 256 -
商品房如何避免風險？如果你要購買商品房，需要注意以下幾點： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證是否齊全。 2、注意合同中可以修改的條款，開發(fā)商承諾的內(nèi)容一定要寫進合同條款里邊。 3、注意合同中的違約條款。 4、仔細查看合同附件。 5、妥善保管開發(fā)商的宣
2020.11.08 181
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如何預防商品房風險
商品房屬于預售房屋，也就是所謂的“樓花”，在買的時候房屋尚未建設，由于看不見、摸不著，這樣的房屋難免會存在一定的風險。如果你要購買商品房，需要注意以下幾點： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證
2022-10-13 15,340 -
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購買預售商品房的風險有哪些商品房預售是我國目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預售中仍存在著很多問題。一、購買預售商品房的風險
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如何防范商品房的風險
商品房屬于預售房屋，也就是所謂的“樓花”，在買的時候房屋尚未建設，由于看不見、摸不著，這樣的房屋難免會存在一定的風險。如果你要購買商品房，需要注意以下幾點： 1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發(fā)商的五證
2022-07-09 15,340 -
商品房房主如何防范風險
1、不要相信開發(fā)商的廣告。有些開發(fā)商在宣傳新樓盤時，往往會夸大樓盤的優(yōu)勢，有些甚至有虛假宣傳的傾向。所以購房者一定要理性審視廣告內(nèi)容，要求開發(fā)商將廣告承諾寫入合同約定的條款。由于目前我國法院在裁定商品
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如何防范倒簽合同風險防范倒簽合同風險的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預先調(diào)查合同當事人的基本情況； 3、仔細審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： 1、當事人的
917 2022.10.08 -
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如何區(qū)分集資房和商品房通常情況下，由國有單位進行組織并提供自有的國有劃撥土地作為建房用地，且國家會予以減免部分的稅費，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設，房屋建成后歸屬員工，不對外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時間之后過渡給員工個人，這是屬于
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商品房預售的意思是什么商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預售應當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
