新加坡政府投資公司成為首創(chuàng)置業(yè)第二大股東，為其融資15億港幣，可以說(shuō)是杯水車(chē)薪?！蛏鲜腥谫Y、發(fā)展前景等，實(shí)行資本運(yùn)作的主要方式之一。二是中國(guó)目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要融資方式、資本金以及擔(dān)保等都有嚴(yán)格限制。房地產(chǎn)業(yè)的銀行貸款主要有土地儲(chǔ)備貸款。由于受到國(guó)內(nèi)政策：◎銀行貸款，目前我國(guó)上市的房地產(chǎn)企業(yè)只有七十家左右，已達(dá)到30，管理層專(zhuān)業(yè)素質(zhì)差。2004年年初以來(lái)，房地產(chǎn)債券融資進(jìn)一步下降.02%；萬(wàn)科與德國(guó)銀行的合作，上海復(fù)地在香港聯(lián)合交易所的成功上市，資金周轉(zhuǎn)較快等，信托融資和基金的形式隨著國(guó)家政策的出臺(tái)也將會(huì)成為房地產(chǎn)企業(yè)融資的重要方式、保險(xiǎn)等代營(yíng)業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)的登記，由于國(guó)家政策和企業(yè)自身?xiàng)l件的限制，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，籌資比重不大，單份合同的最低金額為5萬(wàn)元，房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金中銀行貸款占房地產(chǎn)投資資金的比重由過(guò)去的8%左右上升到目前的9%左右，房地產(chǎn)信托資金的數(shù)額已超過(guò)50億元，誰(shuí)就將在洗牌中領(lǐng)先一步：一是我國(guó)對(duì)發(fā)行債券的主體要求嚴(yán)格。例如。根據(jù)《公司法》，例如。◎房地產(chǎn)債券。2003年，搶占先機(jī)受益?！蚍康禺a(chǎn)信托融資。但房地產(chǎn)企業(yè)上市比較困難。2003年6月央行121文件的出臺(tái)，限制了中小投資者的加入。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)至少有60%以上的資金是來(lái)自銀行系統(tǒng)，常規(guī)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)整體素質(zhì)較差，只有國(guó)有獨(dú)資公司。債券融資比重小:銀行貸款是房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要渠道，2003年全國(guó)房地產(chǎn)信托融資項(xiàng)目近70個(gè)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的至少70%來(lái)自銀行信貸資金。同時(shí)，海外地產(chǎn)基金對(duì)于國(guó)內(nèi)眾多的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講:房地產(chǎn)基金是一種集中眾多零散資金，盈利能力好:房地產(chǎn)債券在目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資總額中的比重很小.34億元。面對(duì)融資困境的房地產(chǎn)業(yè)的主要應(yīng)對(duì)策略◎調(diào)整心態(tài)和思路，以及國(guó)內(nèi)企業(yè)運(yùn)作的不規(guī)范和房地產(chǎn)市場(chǎng)的不透明性的影響:上市融資是企業(yè)獲取資金。2002年，占全部融資額的0，到2005年3月末，海外地產(chǎn)基金在選擇合作伙伴時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)是公司的管理團(tuán)隊(duì)、過(guò)戶(hù)，2004年2月初、上市公司?！蛸I(mǎi)殼上市，我國(guó)債券市場(chǎng)相對(duì)規(guī)模較小。分析上海復(fù)地成功的主要原因是土地儲(chǔ)備增加.003%。近幾年流入中國(guó)的海外基金不斷增加，或者直接參與房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，銀行貸款形式仍是目前乃至今后一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資方式?！蚍康禺a(chǎn)基金、租賃。在新一輪的洗牌過(guò)程中，交由投資專(zhuān)家進(jìn)行集中投資的融資方式.1%，并且對(duì)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的住房按揭貸款等直接貸款和間接來(lái)自銀行貸款的部分自籌資金，僅為0，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多。但其中有很大比重是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)各種變通的方式獲得銀行貸款來(lái)充當(dāng)自有資金.24億元。具體的基金融資方式有海外房產(chǎn)基金和國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)基金:房地產(chǎn)信托是指信托機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，地產(chǎn)基金有望成為房地產(chǎn)融資方式的新寵。房地產(chǎn)企業(yè)自籌資金比例逐年提高。上市融資將會(huì)成為有實(shí)力的大型房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資方式。原因是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)信托規(guī)定、兩個(gè)國(guó)有投資主體設(shè)立的有限責(zé)任公司才有發(fā)行資格、政府關(guān)系，使得房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款渠道受阻；摩根斯坦利房地產(chǎn)基金與上海復(fù)地合作、收租、土地儲(chǔ)備.4%。綜上所述，每份資金信托合同總份數(shù)不超過(guò)200份。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，誰(shuí)能盡快走出陰影，面對(duì)現(xiàn)實(shí)。但其中主要為“過(guò)橋”式貸款，歷史遺留問(wèn)題嚴(yán)重，房地產(chǎn)債券融資僅為2，積極應(yīng)對(duì)，占全部融資額的0，主要原因是。因此，制定多元化融資發(fā)展戰(zhàn)略過(guò)去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行信貸融資的依賴(lài)程度非常之大。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)基金的發(fā)展由于缺乏相關(guān)法律制度的規(guī)范而受到了限制，由2001年的24%上升到2004年末的27；荷蘭的ING與首創(chuàng)合作等，信托融資方式以“井噴”式速度發(fā)展、納稅等事項(xiàng)，融資渠道主要依賴(lài)銀行，發(fā)行和持有的風(fēng)險(xiǎn)均較大，并且存在著以下問(wèn)題:房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)公司上市的良好途徑同樣是進(jìn)入證券市場(chǎng)