首先在房主在付清了首付之后，會(huì)根據(jù)首付的發(fā)票視貸款情況來(lái)決定是否符合資格簽訂購(gòu)房合同，通常來(lái)說(shuō)簽合同的時(shí)間是由購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商約定的時(shí)間，一般在一個(gè)月以內(nèi)。房者在簽訂合同簽訂要注意檢查開(kāi)發(fā)商的正規(guī)許可證等內(nèi)容。

一、購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間如下： 1、購(gòu)房合同一般在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，認(rèn)購(gòu)書(shū)上會(huì)注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項(xiàng)。 2、買房的時(shí)候需要簽訂購(gòu)房合同，交付定金當(dāng)天，與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定購(gòu)房?jī)r(jià)，付款方式等。購(gòu)房合同大概一周后，交付首期款，與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同。 二、買房簽合同需要注意的事項(xiàng)如下： 1、買房簽合同需要注意一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。 3、買房簽合同需要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。 4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。買 5、買房簽合同需要注意一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。 6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。