由于思想變革和房?jī)r(jià)攀升,越來(lái)越多的年輕人選擇租房作為生活方式。作為我國(guó)法律明確規(guī)定的要式合同,房屋租賃合同在簽訂時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢? 在簽訂房屋租賃合同時(shí),除了出租人和承租人的身份信息、聯(lián)系方式之外,主要條款應(yīng)當(dāng)圍繞房屋本身。建議協(xié)商確定房屋的現(xiàn)狀、內(nèi)部設(shè)施數(shù)量及使用情況、水電和物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體,租金的支付期限以及押金的收取和返還條件等。如果承租人需要另行裝修,合同應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修殘值的處理方式進(jìn)行約定。如果沒(méi)有約定,承租人經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝飾裝修,租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。如果拆除造成房屋毀損,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。對(duì)于已形成附合的裝飾裝修物,人民法院會(huì)根據(jù)以下情況分別處理: (一)如果出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,應(yīng)予支持。 (二)如果承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。 (三)如果雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (四)如果不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。