目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分為兩種情況處理：一種是賣方持有時間已滿5年的;另一種則是賣方持有時間未達到5年的?！俺钟?年”是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任意一個來確定經(jīng)濟適用房的持有時間。(1)賣方持有時間未滿5年的情況：1、上市價格與交易條件購買此類經(jīng)濟適用房，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件，其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用房購買資格審查手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定最高購房總價標準，以外部分則需補交10%的綜合地價款，而且所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)管理。2、轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟適用房的稅費：賣房：印花稅，為成交總價0.05%買方：買方辦理經(jīng)濟適用房購買資格審查手續(xù)，經(jīng)相關(guān)部門核定職業(yè)、職位等購買標準后，會給出一個購房總價。第一種情況，政府對買方審核的購房總價低于實際購買二手經(jīng)濟適用房成交總價，買方需支付的稅費有：契稅，為成交總價的1.5%;印花稅，為成交總價的0.05%綜合地價款，為政府審批的購房總價與實際購買二手經(jīng)濟適用房成交總價的差價部分的10%第二種情況，政府對買方審批的購房總價高于實際購買二手經(jīng)濟房成交總價，買方需支付的稅費有：印花稅，為成交總價的0.05%;契稅，為成交總價的1.5%(2)賣方持有時間滿5年的情況1.上市價格與交易條件購買此類經(jīng)濟適用房的買方不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)濟適用房的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房。2.轉(zhuǎn)讓該類二手經(jīng)濟適用房的稅費賣方：印花稅，為成交總價的0.05%。綜合地價款，為成交總價的10%。買方：印花稅，為成交總價的0.05%。契稅，為成交總價的1.5%