（1）了解當(dāng)?shù)卣撸稍儺?dāng)?shù)刂鞴懿块T，是否讓新建房或者翻修：擁有舊房所在地的農(nóng)村戶口，拆舊房翻新的首要條件是農(nóng)村戶口，目前許多農(nóng)民朋友將戶口遷入到了城市； 雖然依然享有農(nóng)村的房屋和宅基地，但是卻喪失掉了建房的權(quán)益!要是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民朋友有了建房的打算，先到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T了解一下政策，在建房比較好。 （2）未經(jīng)審批，不得私自修建：無(wú)論是新建還是翻修，農(nóng)民都要向當(dāng)?shù)夭块T提出申請(qǐng)，帶審核通過(guò)后再動(dòng)工建設(shè)，未經(jīng)審批在耕地上修建的房屋； 現(xiàn)階段國(guó)家正在加大耕地的保護(hù)措施，如果農(nóng)民朋友未經(jīng)審批在耕地上修建房屋，導(dǎo)致耕地破壞，不僅會(huì)予以處罰，其修建的房屋還將會(huì)被拆除。 基本農(nóng)田上修建的房屋，目前國(guó)家已經(jīng)明令禁止在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)修建房屋，如果農(nóng)民違規(guī)建房，其修建的房屋將會(huì)被拆除。 （3）不要超出宅基地的標(biāo)準(zhǔn)使用面積：根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 政府對(duì)宅基地面積是有嚴(yán)格要求的，如果農(nóng)民新建或者翻建的房屋所占的宅基地面積超出了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)使用面積，那么就需要繳納一部分的“超占費(fèi)用”。 農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行登記。其面積超過(guò)各地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記簿和土地權(quán)利證書(shū)記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積； 待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行登記。

農(nóng)村建房新政策是，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，不得占用永久基本農(nóng)田。三人及三人以下的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過(guò)七十五平方米，四人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過(guò)一百平方米，五人的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過(guò)一百平方米；六人及六人以上的農(nóng)戶建房面積應(yīng)不超過(guò)一百二十五平方米。