延期交房能否解除合同
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《合同法》第九十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確，該解釋規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 因此，開(kāi)發(fā)商延期交房的話(huà)，購(gòu)房人可以要求解除合同和退房。但是必須按照法定的條件和程序辦理。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。
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賣(mài)方延期交房能解除合同。買(mǎi)方可以發(fā)出書(shū)面催告與賣(mài)方約定合同最終履行期限，要求賣(mài)方盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上買(mǎi)方可以合同行使解除權(quán)，由賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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出賣(mài)方延期交房能否解除合同出賣(mài)人延遲交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。當(dāng)事人一方要求解除合同的，除非當(dāng)事人另有約定。當(dāng)事人可以解除下列情形之一的合同： （一）因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的； （二）履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履
2022.04.14 344 -
交房延期能解除合同嗎延期交房可解除合同。如果出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)買(mǎi)受人催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，除當(dāng)事人另有約定的以外，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，法院予以支持。
2021.01.02 123 -
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延期一年交房能否解除合同
一、關(guān)于解除合同，要看雙方簽訂的合同中是否有約定解除合同的情形？合同中有約定的依約定處理；沒(méi)有約定的依據(jù)法律規(guī)定處理。 二、如果你簽訂的購(gòu)房合同中沒(méi)有關(guān)于延期一年交房可以解除合同的約定，就要看法院對(duì)延
2022-01-24 15,340 -
延期交房是否能馬上解除合同
1、只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者并不能馬上解除合同。 2、但是按照在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過(guò)后仍不
2022-06-11 15,340 -
延期交付的房屋能否解除合同？
推遲房屋交付后三個(gè)月內(nèi)未履行的，可以終止合同。買(mǎi)方可以發(fā)出書(shū)面通知，要求賣(mài)方盡快履行合同；買(mǎi)方可以行使終止合同的權(quán)利，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2022-01-05 15,340 -
延期交房可否解除合同
如果在催告后的合理期限內(nèi)，仍延期交房，可以解除合同?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承
2022-06-14 15,340
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01:24
違約方能否解除合同今天和大家分享一下違約方能否解除合同 嚴(yán)格意義上，合同法并沒(méi)有賦予違約方解除合同的權(quán)利。但是在司法實(shí)踐中，出現(xiàn)了違約方雖然存在違約行為，但是合同已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)履行下去，或者合同履行下去出現(xiàn)了極大的事實(shí)阻礙的情況。針對(duì)這種情況，不同的法院會(huì)做出
1,278 2022.04.17 -
01:09
合同違約方能否主張解除合同根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，合同解除權(quán)屬于守約方，違約方不享有合同解釋權(quán)，因此不能主張解除合同。 當(dāng)事人解除合同的情形有：1、因違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)單方面解除合同；雙方可以通過(guò)協(xié)商方式約定違約賠償責(zé)任，當(dāng)
1,418 2022.04.17 -
00:59
延期交房退房能成功嗎遇到開(kāi)發(fā)商延期開(kāi)房，很多業(yè)主第一時(shí)間就會(huì)想要退房，但是并不是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是可以隨意解除的，想要退房，那么必須要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：第一就是開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在延期交房的行為，也就是開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約；第二就是購(gòu)房者需要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行催告，建議以書(shū)面的形
2,380 2022.04.17
