房屋租賃合同中房東違約時(shí)，如何解決中介費(fèi)問(wèn)題？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
在沒(méi)有委托房產(chǎn)中介的情況下,房東無(wú)需支付中介費(fèi)。根據(jù)民法典規(guī)定,如果受托人以自己的名義與第三人訂立合同,且第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系,則該合同直接約束委托人和第三人。但是,如果有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人,則不適用該規(guī)定。 如果房東和房產(chǎn)中介之間簽訂了“處置房產(chǎn)委托書(shū)”,則說(shuō)明他們之間存在委托人與受托人關(guān)系。根據(jù)民法典,如果委托人行使受托人對(duì)第三人的權(quán)利,第三人可以向委托人主張其對(duì)受托人的抗辯。如果第三人選擇委托人作為其相對(duì)人,委托人也可以向第三人主張其對(duì)受托人的抗辯以及受托人對(duì)第三人的抗辯。 然而,如果確定房東和房產(chǎn)中介之間沒(méi)有任何委托關(guān)系,則不存在中介費(fèi)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。租房合同的違約金多少合適？租房合同違約金標(biāo)準(zhǔn)的具體情況請(qǐng)閱讀下文。。 一、租房合同的違約金多少合適 （1）違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。 （2）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約
1、房屋租賃合同違約，中介費(fèi)是否退還應(yīng)以中介服務(wù)合同約定為準(zhǔn)。一般而言，只有在中介沒(méi)有促成合同時(shí)，才退還中介費(fèi)。 2、根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第九百六十四條規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。 第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
-
房屋租賃甲方違約，中介費(fèi)該如何賠償根據(jù)法律規(guī)定，租賃房屋，中介一般只收取租客的服務(wù)費(fèi)，房東一般都不會(huì)收取。所以，房屋租賃合同房東違約，租客和中介沒(méi)有約定的話，是不會(huì)退還中介費(fèi)的。但是租客可以找房東返還押金和承擔(dān)中介費(fèi)。
2021.01.23 144 -
房屋租賃中介費(fèi)合同范本甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立合同，以茲共同遵守。出租方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：承租方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：一、建筑物地址：甲方將其屬有的位于＊＊＊市的房屋在良好的狀態(tài)下出租給乙方住宿使用，房?jī)?nèi)常住人。二、房型及房?jī)?nèi)設(shè)施：房型：
2024.05.29 40 -
房屋租賃違約合同返還中介費(fèi)是否有效房屋租賃合同違約中介費(fèi)不退，租賃雙方與中介另有約定的除外。租賃合同成立后中介承諾已兌現(xiàn)，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬；因中介故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益導(dǎo)致一方違約的，中介費(fèi)應(yīng)予退還。
2021.04.10 215
-
房屋中介違約了，房屋租賃中違約金如何確定
違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。租房合同的違約金多少合適？租房合同違約金標(biāo)準(zhǔn)的具體情況請(qǐng)閱讀下文。。 一、租房合同的
2023-03-24 15,340 -
房屋租賃中如何不違約解除合同
經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。從法律上講，如果在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。 如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時(shí)
2023-07-08 15,340 -
租房中介如何解決糾紛問(wèn)題
1、首先考慮協(xié)商解決租房糾紛當(dāng)發(fā)生租房糾紛時(shí)，應(yīng)該首先考慮以協(xié)商的形式解決糾紛。所謂買(mǎi)賣(mài)不在仁義在，發(fā)生糾紛時(shí)，租賃雙方應(yīng)該理性的換位的思考，不要將糾紛擴(kuò)大化。 2、協(xié)商不成的，可以請(qǐng)相關(guān)的組織調(diào)解。
2023-06-10 15,340 -
如何解決房屋租賃中易見(jiàn)的法律問(wèn)題
解決房屋租賃中易見(jiàn)的法律糾紛的方式是： 1.完備房屋租賃的法律要件，依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn); 2.租前調(diào)查，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應(yīng)對(duì)彼此的資信情況、工商、財(cái)務(wù)狀況和
2023-03-02 15,340
-
01:03
房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同如何算違約房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同，一般是中介及買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會(huì)約定具體的詳細(xì)內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，有約定的按照約定的違約金承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒(méi)有約定的應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。
1,485 2022.04.17 -
00:59
租賃合同中如何認(rèn)定甲方違約如何認(rèn)定租賃合同當(dāng)中甲方是否存在違約行為，需要結(jié)合租賃合同的具體內(nèi)容來(lái)進(jìn)行確定。但是總的來(lái)說(shuō)，可以分為以下兩種違約行為：第一種是甲方出現(xiàn)了預(yù)期違約行為。第二種就是甲方出現(xiàn)了實(shí)際的違約行為。另外需要注意，如果甲方的違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同的目的不
1,340 2022.04.17 -
01:09
解除廠房租賃合同違約金如何賠付解除廠房租賃合同之后，享有法定解除權(quán)的一方當(dāng)事人，可以要求違約的另一方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體就包括了支付違約金的責(zé)任。而由于違約金責(zé)任屬于約定的責(zé)任，因此違約金具體如何賠付，首先可以由雙方協(xié)商決定。如果雙方協(xié)商不成功的話，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人事
1,052 2022.06.22
