現(xiàn)房是相對(duì)于期房而言的，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。而期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，即指預(yù)售的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售。 現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的房屋，其優(yōu)劣勢(shì)是相對(duì)于期房而言的，現(xiàn)房的品質(zhì)一般有保障，且購(gòu)買了現(xiàn)房，可以馬上裝修入住。不過現(xiàn)房的價(jià)格要更高，優(yōu)惠力度也更小，給購(gòu)房者帶來更大的購(gòu)房壓力，并且選擇余地較少。 與二手房相對(duì)應(yīng)的是新房，新房是從開發(fā)商手中購(gòu)買的房屋，而二手房是從個(gè)人手中購(gòu)買的房屋，屬于第二次轉(zhuǎn)手，二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質(zhì)量、風(fēng)格有好有壞，購(gòu)房者可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。如果買到對(duì)裝修風(fēng)格滿意的房子，只需要簡(jiǎn)單的打掃就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。 二手房具體而言也可以說是以現(xiàn)房的形式購(gòu)買的，已經(jīng)裝修好的房屋，房屋品質(zhì)好壞一目了然，周邊的配套設(shè)施也比較成熟了。二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)在于來自賣家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水一場(chǎng)空。 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

期房是指還在建，已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證的房屋，可以提前售賣的房屋；現(xiàn)房是指開發(fā)商已經(jīng)辦理了大產(chǎn)權(quán)證，買房人只要簽訂房屋購(gòu)買合同并到房屋登記管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更就能轉(zhuǎn)讓房屋物權(quán)的房屋。