承租人在簽署租賃合同前，應(yīng)進行必要的調(diào)查了解，以便對風(fēng)險進行充分預(yù)估，避免合同履行過程中陷入被動。具體而言，如果是租賃已經(jīng)建設(shè)完成的房屋，則應(yīng)了解確認(rèn)租賃房屋是否屬于依法經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，是否已經(jīng)取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證書；如果是針對在建房屋簽署預(yù)租賃合同，則一定要關(guān)注在建房屋是否已經(jīng)合法取得建筑工程規(guī)劃許可證等相關(guān)文件；如租賃房屋屬于臨時建筑，則需要了解該臨時建筑是否已經(jīng)取得相關(guān)主管部門的建設(shè)審批文件，是否為合法建造的房屋。 需要強調(diào)的是，租賃房屋未取得產(chǎn)權(quán)證或未能取得消防驗收合格證書的，租賃當(dāng)事人可以依據(jù)合同約定主張解除合同或要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，并不必然導(dǎo)致租賃合同無效。另外，為便于將來一旦發(fā)生訴訟時的舉證需要，在簽署房屋租賃合同時，應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證或建筑工程規(guī)劃許可證，或相關(guān)部門針對臨時建筑的審批文件作為附件簽署并留存。

廠房租賃合同的內(nèi)容如下： 第一、廠房租賃合同出租方即甲方和承租方乙方的基本信息包括身份、聯(lián)系方式。 第二、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下廠房租賃合同條款，以供遵守。 第三、具體內(nèi)容有，租賃物的位置、面積、功能及用途；租賃期限；廠房租賃費用及相關(guān)事項；租賃費用的支付；租賃物的轉(zhuǎn)讓，場所的維修，建設(shè)。租賃物的轉(zhuǎn)租，合同的終止，適用法律，其它條款，合同效力等等雙方在合同末尾簽字蓋章，標(biāo)明合同起止時間后合同具有法律效力。