應(yīng)該不是房子的實(shí)際面積，而是使用面積。 使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶(hù)生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。 房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶(hù)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。 房屋相關(guān)使用面積的計(jì)算 1、坡屋頂使用面積的計(jì)算： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度最低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 2、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算 封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。 3、門(mén)洞口及墻壁使用面積的計(jì)算 大于1.5米(含)的內(nèi)門(mén)洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過(guò)1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。 4、戶(hù)內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算 戶(hù)內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶(hù)內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。 使用面積不包括的部分 1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道； 2、陽(yáng)臺(tái)與一般門(mén)洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜； 3、住宅戶(hù)內(nèi)樓板有挑空部分,則挑空部分不計(jì)入使用面積。 套內(nèi)使用面積計(jì)算 指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。 1、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積； 2、非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積； 3、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算。