房產證改名字流程房產證更名種類：一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。房產證更名流程之一：直接添加婚姻期間：在婚姻期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。房產證更名流程之二：贈予贈與范疇包括非婚姻期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。以下是房產贈予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅）。房產贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件： （1）申請書（窗口提供）。 （2）原房地產產權證。 （3）相關當事人的身份證、戶口簿。 （4）贈與書及公證書。 （5）契稅收據。贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。