眾所周知,盡管個(gè)人信用報(bào)告出現(xiàn)逾期情況,我們?nèi)匀豢梢詫で筚彿?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/6619206842124938314.html">貸款的途徑。值得注意的是,大部分金融機(jī)構(gòu)對于征信報(bào)告的考量標(biāo)準(zhǔn)主要集中在五年內(nèi)不能夠發(fā)生連續(xù)三次或者累計(jì)六次的逾期行為。在此基礎(chǔ)上,若逾期情況并不嚴(yán)重且近期內(nèi)并無任何不良紀(jì)錄,申請住房按揭貸款時(shí),添加一些穩(wěn)健的投資理財(cái)項(xiàng)目可能會進(jìn)一步提升投審概率。當(dāng)然,具體方式仍要取決于與銀行的協(xié)商以及相關(guān)政策的實(shí)施情況。銀行方面可能會要求借款方提高首付款比例或者提交更為完善的財(cái)力證明,只有在確保個(gè)人收入達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之后,才能夠?qū)崿F(xiàn)貸款審核通過。再者,倘若逾期記錄未能消除,并且存在多次逾期后再行還款的情形,貸款購房的可行性同樣要視貸款銀行對于風(fēng)險(xiǎn)管理的承受能力而定。 根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第三十四條國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評估。第三十五條國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。