如果未經(jīng)業(yè)主會同意業(yè)主委員會自做主張簽訂了物業(yè)合同是否合法?
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業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果合同中有以下情形之一，可以請求認定合同無效： (1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的； (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同的; (3)商品房預售合同中有關物業(yè)服務的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務費權利條款的； (4)物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應物業(yè)管理資質的； (5)業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務合同，起訴前或者一審期間未取得業(yè)主大會或50％以上業(yè)主追認的； (6)物業(yè)管理企業(yè)擅自將整體管理服務轉托、轉讓給第三人或將其肢解后以分包的名義發(fā)包給第三人的； (7)其他違反法律或行政法規(guī)強制性規(guī)定的。
看有沒有業(yè)主大會的授權。在常規(guī)物業(yè)管理服務期間，業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立后，物業(yè)服務合同應該由業(yè)主大會授權業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂。所以，業(yè)委會簽物業(yè)合同是代表全體業(yè)主所簽，要有業(yè)主大會授權才合法。
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物業(yè)合同是業(yè)主簽還是業(yè)主委員會簽物業(yè)合同不是業(yè)主簽，合同只認業(yè)委會或者業(yè)主的大會的公章，蓋章生效。因為他們是一個組織，而不是單個個人?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責，其中包括代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；業(yè)主委員
2020.09.26 786 -
沒有業(yè)主委員會如何簽訂物業(yè)合同沒有業(yè)主委員會簽訂物業(yè)合同的方法如下： 1、沒有公示全體業(yè)主，也沒有經(jīng)業(yè)主大會同意，這樣的合同不合法； 2、業(yè)主在不知道有此服務合同，及對服務水平，衛(wèi)生水平，收費標準等內容都不清楚的情況下，不交管理費，也可以； 3、業(yè)主可以召開全體業(yè)主大會
2022.06.15 1,482 -
沒有業(yè)主委員會怎么簽訂物業(yè)合同沒有業(yè)主委員會，和物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同的方法如下：1、沒有公示全體業(yè)主，也沒有經(jīng)業(yè)主大會同意，這樣的合同不合法；2、業(yè)主在不知道有此服務合同，及對服務水平，衛(wèi)生水平，收費標準等內容都不清楚的情況下，不交管理費，也可以；3、業(yè)主可以召開全
2021.12.11 3,815
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物業(yè)合同只由業(yè)主委員會簽訂是否合法
要看這個物業(yè)合同是前期或者是常規(guī)期，前期物業(yè)服務合同（在物業(yè)未交付給業(yè)主前，物業(yè)服務企業(yè)早期介入時所簽訂的物業(yè)合同）是由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂。在常規(guī)物業(yè)管理服務期間，業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立后，物
2022-10-17 15,340 -
物業(yè)委員會如何簽訂業(yè)主服務合同?
業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進
2022-08-24 15,340 -
未經(jīng)業(yè)主大會同意是否必須簽訂物業(yè)服務合同
根據(jù)《物權法》第七十六條的規(guī)定，選聘物業(yè)公司應當經(jīng)人數(shù)與面積雙過半業(yè)主同意，如業(yè)主委員會未依法征求業(yè)主意見，所簽訂的物業(yè)服務合同違反法律的強制性規(guī)定，屬于無效合同，對業(yè)主不具有法律效力。
2022-10-07 15,340 -
物業(yè)與業(yè)主委員會合同業(yè)主要要簽嗎
這個合同文本，從形式上，不需要（業(yè)主們）簽署，只需要有物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會印章，形式上即有效。但是，業(yè)主委員會加蓋印章，則必須滿足下列條件：該合同文本的內容、或至少是物業(yè)費費率、服務標準等重大事項
2022-10-19 15,340
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01:14
怎么成立業(yè)主委員會成立業(yè)主委員會的流程如下：1、需要與小區(qū)物業(yè)進行一個協(xié)商，先成立一個為了成立業(yè)主委員會的籌備小組；2、業(yè)主向當?shù)氐慕值擂k事處提出書面申請，街道辦事處收到后會作出批復意見，籌備小組成立后要告知公司，讓公司把全體業(yè)主的信息上報街道辦事處；3、籌
8,116 2022.04.17 -
01:09
合同違約方能否主張解除合同根據(jù)我國合同法的相關規(guī)定，合同解除權屬于守約方，違約方不享有合同解釋權，因此不能主張解除合同。 當事人解除合同的情形有：1、因違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務的，守約方有權單方面解除合同；雙方可以通過協(xié)商方式約定違約賠償責任，當
1,418 2022.04.17 -
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企業(yè)未簽訂勞動合同怎么辦根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》的相關規(guī)定可知，公司應當與勞動者訂立書面的勞動合同，公司自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。而針對公司的不法行為，勞動者可以采取的方式包括： 1、勞動者
1,041 2022.06.15
