1、確定目標城市在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，結(jié)合我國各地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展特征，制定公司房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計劃，確定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標城市。 2、項目獲取途徑直接購買土地獲取項目，通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑收集目標城市房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況和土地市場交易情況。通過朋友、社會關(guān)系等途徑獲取合作開發(fā)項目。 3、確定土地價格及報價策略在確定房地產(chǎn)報價策略時可采用兩種方式：一是公司組織人員現(xiàn)場調(diào)研，根據(jù)目標城市以往國有土地交易情況和房地產(chǎn)市場情況，預(yù)測目標地塊可能銷售的價格，并根據(jù)目標地塊使用權(quán)的出讓方式確定報價策略;二是房地產(chǎn)專業(yè)公司介入，報價策略可以說是項目獲取過程中較為關(guān)鍵的一步，報價高低直接影響到本項目最終開發(fā)利潤。 4、辦理相關(guān)競買手續(xù)根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門規(guī)定，準備有關(guān)資料，實地辦理競買手續(xù)。 5、現(xiàn)場競買組織人員現(xiàn)場競買。 6、簽訂合同如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)合同。

《土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。