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如何辦理二手房過戶房屋

2022-11-03 09:04

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專業(yè)分析:

1、買房查詢信息實地的看房:買賣雙方建立信息溝通渠道,實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向。 2、簽訂二手房買賣合同。 3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。 4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)。 5、交納相關(guān)稅費。 6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

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二手房辦理房屋過戶: (一)雙方攜帶各自的身份證件、復印件以及關(guān)于雙方婚姻狀況的證明; (二)攜帶購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料,向房地產(chǎn)管理部門提出申請; (三)等待審核、備案網(wǎng)簽、繳納有關(guān)稅費; (四)由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單,確認信息,過戶完畢。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶,整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié):“一簽約,二交稅,三登記,四取證”。 所謂簽約,是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置房地產(chǎn)買賣契約,房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定; 交稅,是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費,目前主要包括:契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費; 登記,指買賣雙方交納相關(guān)稅費后,買入方填寫房屋所有權(quán)登記表,按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù); 取證,是最后一個環(huán)節(jié),買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新房屋所有權(quán)證,這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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