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行動指南

現(xiàn)在辦理過戶，如果不是2年內(nèi)的新房，兩年內(nèi)二手房過戶過戶時免營業(yè)稅，90平米以下的房產(chǎn)過戶的稅費就是房產(chǎn)買賣總價值的百分之一。因為稅費是根據(jù)房產(chǎn)總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規(guī)避國家的稅費。國家對各地區(qū)的房產(chǎn)都有個地段指導價格，也就是地段的均價。你們約定的價格是不能低于該地段的指導價格的，否則就有規(guī)避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等于該地段的地區(qū)指導價格就可以實現(xiàn)稅費的最低價。具體稅種及費用請參考下面數(shù)據(jù)： 1.契稅 (1)家庭是首次購買90平米以下普通住房，契稅=成交價×1%； (2)家庭首次購買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價×1.5%； (3)其他，對于購買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價×3% 2.營業(yè)稅營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。 (1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=成交價×5.56% (2)個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，即營業(yè)稅=(出售價-購房成本)×5.56% (3)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 3.個人所得稅 (1)一般情況下，個人所得稅=成交價×1% (2)通過繼承、贈與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個人所得稅=成交價×20% (3)出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免征個人所得稅其他： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免； 4、交易費6/平方,雙方; 5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方

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律師普法

二手房過戶多少年可以辦理過戶？
沒有限制的。在二手房買賣時，國家對于滿五唯一的二手房交易會有一定的稅率優(yōu)惠，除去地方的限購政策以外，不考慮過戶成本的情況下，對于房子滿幾年過戶是沒有限制的。

2021.10.11 899
被法院查封的二手房能辦理房屋過戶嗎
如果是正常的買賣行為，則應立即委托專業(yè)律師，對法院查封房產(chǎn)提出異議。如果購房款仍然可以挽回，則可跟賣方協(xié)商退款；如果購房款無法挽回，則要求法院支持正常買賣行為，剩余房款可配合法院查封。

2020.06.06 186
二手房過戶當天可以辦理戶口遷移手續(xù)嗎
買二手房一般是45天，原房東過完戶，遷離原戶口后，才能遷戶口到購買的房屋名下。過戶后拿到新的房產(chǎn)證后可以辦理戶口遷入了，具體手續(xù)您可以提前到當?shù)嘏沙鏊膽艨诠芾泶翱谧稍円幌拢⒁獾睦?，原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出了，一般情況下，一個房子不

2020.07.22 1,105

專業(yè)問答

二手房過戶已超過兩年，可以申請嗎
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工申請公積金貸款時應具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；職工在購買，具備償還貸款本息的能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請人及配偶身份證、戶

2022-10-28 15,340
買房辦過戶手續(xù)可以延遲兩年辦理嗎
當然可以推遲辦理但是假如有出現(xiàn)房子上的一些糾紛或者問題的話就麻煩了

2022-10-18 15,340
如何辦理二手房過戶房屋
1、買房查詢信息實地的看房：買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向。 2、簽訂二手房買賣合同。 3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。 4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)

2022-11-03 15,340
房子過戶被拆遷房屋可以辦理過戶手續(xù)嗎
繼承的房屋被列入拆遷范圍，不能辦理過戶手續(xù)。

2023-03-03 15,340

法律短視頻

01:00
買二手房怎么過戶手續(xù)
二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地

2,478 2022.04.15
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二手房能否延期過戶
二手房能否延期過戶需要視具體的情況而定： 1、如果二手房買賣合同中明確約定了延期過戶期限，二手房延期過戶是可以的； 2、如果沒有約定，合同雙方可以協(xié)商解決； 3、未約定且協(xié)商不成的，延期過戶屬于違約行為，違約方需要根據(jù)合同約定承擔相應的違約

645 2023.03.22
01:15
二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別
二手房網(wǎng)簽屬于網(wǎng)上的一個交易系統(tǒng)，由房管局推出。系統(tǒng)運行之后，在二手房交易時，雙方可以通過網(wǎng)絡(luò)，進行簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管和銀行等流程。二手房網(wǎng)簽和過戶的主要的區(qū)別就是，只有過戶才會產(chǎn)生物權(quán)變動

2,202 2022.04.15