房產(chǎn)預(yù)售合同和正式合同到底什么關(guān)系
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預(yù)售合同在法律上屬于延期履行的合同，與其他方式的“正式”合同具有同樣的法律效力。區(qū)別在于，延期履行期間如果遇有不可抗力而不能如期履行合同時(shí)不屬于違約。：法律意義上的有效合同都是“正式”的合同，即預(yù)售合同也是正式合同。如果此后該合同的雙另訂立合同以取代預(yù)售合同，其實(shí)質(zhì)是合同的變更，或是撤銷(xiāo)前合同而另行訂立新的合同。當(dāng)新的合同成立后，原合同是經(jīng)雙方同意而變更或撤銷(xiāo)了，不屬于“作廢”。：如果是雙方同意的變更或撤銷(xiāo)，即表示對(duì)此前沒(méi)有爭(zhēng)議，這預(yù)售合同就沒(méi)有意義了。：請(qǐng)見(jiàn)《中華人民共和國(guó)合同法》。
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預(yù)售合同一般需要等房屋建成之后換成正式合同。商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。預(yù)售合同是與正式合同相對(duì)而言的，嚴(yán)格意義上二者都是正規(guī)合同，都是具備法律效力的，不過(guò)預(yù)售合同大部分情況都是出現(xiàn)在期房的銷(xiāo)售中，而正式合同往往存在于商品房現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)變更流程中。正式合同可以直接搭配其他相關(guān)材料，在繳納對(duì)應(yīng)的稅款與費(fèi)用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明了。
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買(mǎi)房預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別房屋預(yù)售合同是針對(duì)商品房預(yù)售使用，此時(shí)房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且預(yù)購(gòu)方付清全部購(gòu)房款，才能辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)。正式合同（即商品房買(mǎi)賣(mài)合同）適用于房屋完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房銷(xiāo)售。如果購(gòu)房者已經(jīng)簽訂了房屋預(yù)
2020.05.20 281 -
預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。正式合同存在于商品房現(xiàn)房的產(chǎn)權(quán)變更流程中。正式合同可以直接搭配其他相關(guān)材料，在繳納對(duì)應(yīng)的稅款與費(fèi)用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明了。
2020.07.24 251 -
房屋預(yù)售合同和正式合同的區(qū)別房屋預(yù)售合同是針對(duì)商品房預(yù)售使用，此時(shí)房屋尚未建完，需要在房屋竣工并交付使用后，且預(yù)購(gòu)方付清全部購(gòu)房款，才能辦理房屋登記過(guò)戶手續(xù)。正式合同（即商品房買(mǎi)賣(mài)合同）適用于房屋完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房銷(xiāo)售。如果購(gòu)房者已經(jīng)簽訂了房屋預(yù)
2020.07.19 491
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房產(chǎn)預(yù)售合同和正式合同之間的關(guān)系
預(yù)售合同在法律上屬于延期履行的合同，與其他方式的“正式”合同具有同樣的法律效力。區(qū)別在于，延期履行期間如果遇有不可抗力而不能如期履行合同時(shí)不屬于違約。：法律意義上的有效合同都是“正式”的合同，即預(yù)售合
2022-10-10 15,340 -
房屋預(yù)售合同和正式合同區(qū)別
房屋預(yù)售合同和正式合同區(qū)別：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。 因此
2022-04-19 15,340 -
房屋預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別
預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷(xiāo)售。 因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，交房時(shí)不
2022-07-18 15,340 -
新房預(yù)售合同和正式合同有什么區(qū)別
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，新房認(rèn)購(gòu)合同預(yù)售合同與正式合同的區(qū)別是這樣子的：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù) 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格
2022-07-01 15,340
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預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買(mǎi)賣(mài)合同又有所不同。 商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。 在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與
3,364 2022.04.15 -
01:18
房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指，商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買(mǎi)賣(mài)合同的一種。從實(shí)踐來(lái)看，商品房
1,419 2022.04.17 -
00:51
要式合同和不要式合同的區(qū)別要式合同和不要式合同的區(qū)別是：生效要件不同。要式合同滿足合同的一般生效要件即可生效；不要式合同還需要滿足法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的某種條件才能生效；要式合同是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式的合同；不要式合同是法律、法規(guī)要求
2,337 2022.05.18
