2022年無效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理
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合同糾紛解決的辦法有3種：第一是和解，當(dāng)事人在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭議的事項協(xié)商一致達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛。第二是調(diào)解，雙方在人民調(diào)解委員會的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院申請制作調(diào)解書，調(diào)解書與法院生效判決具有同等效力。第三是仲裁和訴訟，爭議發(fā)生后，雙方當(dāng)事人無法和解調(diào)解的，可以按照仲裁協(xié)議的約定提起仲裁或者直接向人民法院提起訴訟。值得大家注意的是，如果開發(fā)商將房屋一房二賣，買受人在合同無效或者被撤銷以后，可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、還可以要求開發(fā)商賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
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民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
在無合同可依的情形下，法院在處理物業(yè)管理糾紛時應(yīng)注意兩個突出問題：一是物業(yè)公司的資質(zhì)問題。二是物業(yè)費用標(biāo)準(zhǔn)問題。物業(yè)費用的收取應(yīng)遵循合理、公開及與服務(wù)相適宜的原則，收取標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格依照合同的約定。
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