住房公積金貸款額度包括最高額度和單筆可貨額度：（一）住房公積金貸款最高額度由各市州管委會(huì)決定、調(diào)整，并予以公布。各市州管委會(huì)根據(jù)本地的房?jī)r(jià)和工資水平、居民家庭平均住房水平、住房公積金繳存和貸款規(guī)模等因素確定最高貸款額度。最高貸款額度原則上不得超過(guò)本地普通商品住房平均價(jià)格的套型建筑面積90平方米單套價(jià)款總額的80%。夫妻雙方均繳存住房公積金且貸款購(gòu)買(mǎi)同一套住房的，可適當(dāng)提高貸款最高額度。（二）單筆可貸額度，由管理中心根據(jù)借款申請(qǐng)人及配偶（或共有人）收入情況、信用情況、住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格、借款期限、還貸能力系數(shù)、貸款額占房屋總價(jià)款的比例等因素，綜合評(píng)估確定。單筆貸款額度不得超過(guò)最高貸款額度。借款人的還貸能力系數(shù)（每月還款額與家庭月收入之比）由管理中心確定、調(diào)整并于公布。普通商品房、再交易房貸款額占房屋總價(jià)款的比例不得超過(guò)70%。經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)，各地可酌情提高經(jīng)濟(jì)適用住房貸款額占房屋總價(jià)款的比例。第十四條各市州可自行確定本地住房公積金最長(zhǎng)貸款期限，但購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)25年，購(gòu)買(mǎi)再交易房以及建造、翻建、大修住房應(yīng)適當(dāng)縮短貸款年限。借款人申請(qǐng)貸款期限原則上不得超過(guò)其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1－5年。放寬后的貸款期限不得超過(guò)當(dāng)?shù)卮_定的最長(zhǎng)貸款期限。貸款期限延長(zhǎng)至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。第十五條住房公積金貸款利率按照國(guó)家利率政策規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息，實(shí)行合同利率。貸款期限在一年以上且按月還款的遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)住房公積金貸款檔次利率執(zhí)行。借款人不能按合同約定期限歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。第十六條在能有效控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，各管理中心應(yīng)逐步開(kāi)展異地貸款業(yè)務(wù)，以滿足繳存人在繳存住房公積金所在地以外購(gòu)買(mǎi)自住住房的需要。