小區(qū)物業(yè)在業(yè)主的公共收益合法嗎?
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根據(jù)《》等法律規(guī)定，業(yè)主除享有專有部分的所有權(quán)外，對共有部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這是建筑物區(qū)分所有權(quán)與一般不動產(chǎn)所有權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別。也就是說，業(yè)主對區(qū)分所有建筑物的共有部分享有占有、使用和收益的權(quán)利?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第72條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
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公共收益屬于業(yè)主共有，《民法典》對此作出了規(guī)定。 《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說，利用小區(qū)業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入就是小區(qū)公共收益。比如電梯轎廂廣告收入、外墻及燈箱廣告收入、公共停車場收入、小區(qū)其他配套設(shè)施收入等。
物業(yè)侵占業(yè)主公共收益違法。物管擅自處置甚至霸占小區(qū)公共收益，是嚴(yán)重違法的行為。對于公共部位由此產(chǎn)生的收益應(yīng)歸屬小區(qū)業(yè)主所有，物業(yè)公司對于共有區(qū)域產(chǎn)生的收益只是代業(yè)主進(jìn)行管理。
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物業(yè)公司獨占小區(qū)公共收益是否合法物業(yè)公司獨占小區(qū)公共收益不合法。建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記的部分、雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施均為全體業(yè)主共有，業(yè)主對共有部分享有收益的權(quán)利。
2021.01.03 270 -
托管物業(yè)獨占開發(fā)區(qū)公共收益合法嗎小區(qū)物業(yè)公司獨占公共收益的行為不合法。建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記的部分、雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施均為全體業(yè)主共有，業(yè)主對共有部分享有收益的權(quán)利。
2021.04.22 143 -
小區(qū)物業(yè)收公共照明費合理嗎合理。物業(yè)管理費里面不包括公共照明、清潔燈產(chǎn)生的水電費，包含公共設(shè)施設(shè)備的維修維護(hù)費用；公共照明（包括樓棟照明，小區(qū)道路照明、車庫照明等）、清潔、綠化產(chǎn)生的水電費，除非在前期物業(yè)管理協(xié)議、管理規(guī)約里面說明了這個費用由物業(yè)公司承擔(dān)，不然都會據(jù)
2020.02.24 886
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物業(yè)公司獨占小區(qū)公共收益合法嗎
物業(yè)公司獨占小區(qū)公共收益不合法。 業(yè)主除享有專有部分的所有權(quán)外，對共有部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這是建筑物區(qū)分所有權(quán)與一般不動產(chǎn)所有權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利并
2022-05-26 15,340 -
物業(yè)公司獨占小區(qū)公共收益合法嗎？
物業(yè)公司獨占小區(qū)公共收益不合法。 業(yè)主除享有專有部分的所有權(quán)外，對共有部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這是建筑物區(qū)分所有權(quán)與一般不動產(chǎn)所有權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利并
2022-06-14 15,340 -
物業(yè)公司獨占小區(qū)公共收益是否合法
根據(jù)《》等法律規(guī)定，業(yè)主除享有專有部分的所有權(quán)外，對共有部分享有共有權(quán)和共同管理的權(quán)利，這是建筑物區(qū)分所有權(quán)與一般不動產(chǎn)所有權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別。也就是說，業(yè)主對區(qū)分所有建筑物的共有部分享有占有、使用和收益
2022-09-04 15,340 -
小區(qū)業(yè)主委員和物業(yè)公司在小區(qū)內(nèi)大全停車收取物業(yè)費合法嗎? 怎么收
那要看有沒具體的服務(wù)，沒有具體服務(wù)的收取物業(yè)費是不合法的。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治
2022-01-24 15,340
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一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司,合法嗎?一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司，不合法。一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,096 2022.05.11 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,514 2022.05.11
