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老人去世多年房屋過(guò)戶

2022-08-01 20:26

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專業(yè)分析:

辦理遺產(chǎn)繼承公證需要提交的材料: 1、房產(chǎn)證; 2、土地證; 3、業(yè)主檔案; 4、死亡證明; 5、子女戶口及身份證。 辦理遺產(chǎn)繼承公證需要繳納的稅費(fèi): 1、公證費(fèi):所要繼承房產(chǎn)面積x70元; 2、相關(guān)稅費(fèi):據(jù)了解,目前我國(guó)還沒(méi)有征收遺產(chǎn)稅的規(guī)定,所以辦理遺產(chǎn)公證不需要繳遺產(chǎn)稅。 另外,辦理遺產(chǎn)繼承公證需要注意的事項(xiàng): 1、辦理公證的過(guò)程中有繼承權(quán)的人都要到場(chǎng); 2、未成年人(未滿18周歲)和有精神殘疾的人不能放棄繼承權(quán); 3、遺產(chǎn)公證需要提交老人的死亡證明,而這個(gè)證明只能由當(dāng)?shù)嘏沙鏊_具,如果遺失則需要?dú)泝x館開具的證明。 另外,除了要辦理遺產(chǎn)繼承公證之外,還需要辦理房屋公證。那么,房屋公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么呢? 辦理房屋公證的稅費(fèi): 房屋公證費(fèi)用是由于房?jī)r(jià)決定的,并且采用分段累加的方式。 少于20萬(wàn)元:收取總房?jī)r(jià)的2%; 20萬(wàn)元至50萬(wàn)元:總房?jī)r(jià)的1.5%; 50萬(wàn)元至100萬(wàn)元:總房?jī)r(jià)的1%; 100萬(wàn)元以上:總房?jī)r(jià)0.5%。 這些手續(xù)都辦理完了之后,接下來(lái)就要進(jìn)行房產(chǎn)繼承登記了,這可是房產(chǎn)繼承十分重要的環(huán)節(jié)。 辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶登記的費(fèi)用: 1、登記費(fèi):100元; 2、契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%; 3、交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米; 4、合同印花稅:繼承房屋評(píng)估價(jià)的0.05%; 5、權(quán)證印花稅:5元/本。 辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶登記需提交的資料: 1、公安部門開具的被繼承人死亡證明; 2、領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書; 3、房屋產(chǎn)權(quán)證書; 4、申請(qǐng)人的身份證,同時(shí)需要提交復(fù)印件; 5、相關(guān)完稅、免稅證件; 6、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書; 7、其他相關(guān)文件。

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1.繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。2.以身后繼承的方式過(guò)戶給子女。關(guān)于無(wú)遺囑的法定繼承,增加了直系晚輩血親代位繼承,如甥、侄。在實(shí)際繼承時(shí),如果沒(méi)有第一順位繼承人:配偶、子女、父母,那么第二順位繼承人中的兄弟姐妹也不在世的話,其應(yīng)該繼承的份額由兄弟姐妹的子女來(lái)繼承。關(guān)于遺囑繼承,新規(guī)刪除了“公證遺囑優(yōu)先”的規(guī)定,按最后立遺囑時(shí)間為準(zhǔn),立遺囑的方式也多樣,打印、錄像均可。

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1.繼承父母的遺產(chǎn),依法是需要征收遺產(chǎn)稅的,但是確切的來(lái)講繼承房產(chǎn)又分成兩種,一種是法定繼承,一種是遺囑繼承。法定繼承是在沒(méi)有遺囑指定的情況下,房子按照繼承順序傳遞和分配。如果有兩個(gè)子女,但老人只想把房子給其中一個(gè),那就需要提前立遺囑,指定誰(shuí)為繼承人。 2.繼承時(shí)涉及的費(fèi)用主要是房子評(píng)估費(fèi)和繼承公證費(fèi)。房子評(píng)估費(fèi)一般是房子評(píng)估價(jià)的5‰,但每宗至少要收取1000元這就是底線。繼承的公證費(fèi)是按照評(píng)估價(jià)梯度執(zhí)行的,所以具體還是要看房產(chǎn)的總價(jià)值和相關(guān)的規(guī)定。 3.但是值得咱們注意的是,房產(chǎn)遺囑一定要公證。繼承父母房產(chǎn)需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和繼承者本人的身份證到房管部門直接辦理過(guò)戶手續(xù);如沒(méi)有遺囑,則需有其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán),必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證,然后才能夠辦理過(guò)戶手續(xù)。

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