1、一般的“意向書(shū)”。從“意向書(shū)”的本意看“意向書(shū)”是為了今后履行一定行為的約定，按照合同的特征看“意向書(shū)”應(yīng)該屬于預(yù)約合同。預(yù)約合同就是指當(dāng)事人雙方就將來(lái)訂立一定的合同而簽訂的合同，將來(lái)訂立的合同稱(chēng)為“本約”，而現(xiàn)在簽訂的約定將來(lái)訂立本約的合同叫做“預(yù)約”，兩者之間具有不同的性質(zhì)和法律效力。那么對(duì)“意向書(shū)”的違約應(yīng)該如何解決呢？本人認(rèn)為應(yīng)該在“意向書(shū)”內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，而不是承擔(dān)“本約”的違約責(zé)任。因此，“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”的效力也是如此。如“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”對(duì)所購(gòu)房屋只有一個(gè)大概的意向，而沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有預(yù)付款等等，這樣的“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”是真正意義上的“意向書(shū)”，雙方當(dāng)事人“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”的違反應(yīng)該在其內(nèi)容范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。 2、標(biāo)題是“意向書(shū)”而實(shí)質(zhì)是“本約”合同。那么這樣的“意向書(shū)”應(yīng)該怎樣對(duì)待呢？本人認(rèn)為應(yīng)該按照“本約”合同對(duì)待。如“房屋認(rèn)購(gòu)意向書(shū)”名稱(chēng)是“意向書(shū)”而實(shí)質(zhì)是購(gòu)買(mǎi)合同，合同的條款約定的非常明確，如對(duì)房屋的位置、戶(hù)型、面積、價(jià)款、物業(yè)等等都有了明確的約定，買(mǎi)方按照約定交了預(yù)付款或首付款。這樣的“意向書(shū)”應(yīng)視為“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”。由此而產(chǎn)生的糾紛應(yīng)按“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”的執(zhí)行。

開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候，應(yīng)該格外的慎重。畢竟簽訂購(gòu)房意向書(shū)是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》之前，所以我們?cè)诤炗嗁?gòu)房意向書(shū)的時(shí)候，應(yīng)該等到開(kāi)發(fā)商取得了規(guī)劃部門(mén)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，并且由開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行了充分的告知的情況下，雙方自愿簽訂的購(gòu)房意向書(shū)才具有法律效益。