一般來說簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購方，預(yù)購方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對預(yù)售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴格的要求，并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達成一致協(xié)商。

“期房能簽商品房買賣合同嗎”這個問題。期房只能簽《商品房預(yù)售合同》，等滿足相應(yīng)條件時再補簽《商品房買賣合同》。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條的規(guī)定，購買期房，出賣人與買受人之間必須簽訂《商品房預(yù)售合同》，并且向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。所以說，購買期房時簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，一般在預(yù)售合同中會寫明簽訂正式的商品房買賣合同的時間，如果出賣人不按時簽訂商品房買賣合同，買受人可以起訴要求履行合同，簽訂《商品房買賣合同》，或者直接起訴違約要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，如果《商品房預(yù)售合同》中的基本信息完備，也可以認定為雙方之間的房屋買賣關(guān)系已經(jīng)成立。