一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同有什么內(nèi)容？二手房買(mǎi)賣(mài)，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面形式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。對(duì)于自擬合同，合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：1、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；2、二手房的座落地點(diǎn)、面積；3、二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)；4、土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5、房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；6、二手房買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式和期限；7、二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式；8、住房戶口遷移；9、維修基金的處理；10、違約責(zé)任；11、爭(zhēng)議的解決方式；12、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同需要注意什么事項(xiàng)？1、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：必須明確雙方違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。4、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：必須有代理費(fèi)明細(xì)單。目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。5、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間。在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。6、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。