對于業(yè)主委員會自治問題，政策上，小區(qū)可通過業(yè)委會自治，這是《物業(yè)管理條例》規(guī)定了的，業(yè)主要求自治，沒人會否定。因為否定業(yè)主自治，便違反了《物業(yè)管理條例》。 業(yè)主自治，必須是多數(shù)業(yè)主要求，少數(shù)業(yè)主要求不行，單個業(yè)主要求更不行。 說某個政府部門或街道、社區(qū)不允許業(yè)主自治，這種說法不可信。因為《物業(yè)管理條例》明文擺在那里，誰也不可能知法犯法。 然而在實踐上，業(yè)主自治成功的少。原因有以下幾個方面： 一、多數(shù)業(yè)主參與度低，對物業(yè)提意見的，通常是那些少數(shù)。就是這些少數(shù)要求成立業(yè)委會，其它業(yè)主積極性不高，召開一次業(yè)主大會，不是一般的難。 二、業(yè)委會成員無明文規(guī)定領(lǐng)取薪酬，多是義務(wù)勞動的，沒強大的公益心和責任心，難以持久，在實踐中，業(yè)委成員這邊選上了，那邊鬧著不干的，也不是沒有。 三、民主集中意識不強，十個業(yè)主八個意見，反映到業(yè)委會上，五個業(yè)委會成員三個意見，各抒己見，根本無法把意見統(tǒng)一了，意見不能統(tǒng)一自然無法執(zhí)行。 四、業(yè)主不守規(guī)矩，對于業(yè)主公約任意踐踏，符合自己利益的遵守，不合自己利益的不遵守，毀綠種菜、亂停亂放、私拉亂建，而業(yè)委會作為民間自治組織，只能勸說，沒執(zhí)法權(quán)，業(yè)委會成員說輕了不行，說重了，業(yè)主和業(yè)委會成員也鬧矛盾。 五、業(yè)委會成員公益心不強，他們部分人鬧著成立業(yè)委會，是有私心在里面的，一旦有了私心，要么私心沒機會實施，干不了長不干了，要么私心實施了，損害小區(qū)其它其它業(yè)主利益。 六、部分業(yè)主惡意攻擊物業(yè)，目標就是不想繳物業(yè)費，業(yè)主即便自治了，難道你不繳物業(yè)費嗎？不繳物業(yè)費會有人給你打掃衛(wèi)生嗎？會有人給你電梯維保嗎？會有人給你免費亮路燈嗎？ 自治很美好，實施起來可不是一般的難。