房屋拆遷產(chǎn)權(quán)變更需要區(qū)分不同的情況，原則上房屋拆遷范圍確定后，不允許變更房屋現(xiàn)狀和相關(guān)房屋的變更，如改建擴(kuò)建、房屋過戶、戶籍轉(zhuǎn)移、工商登記變更、房屋買賣交易等。但是，也有可以和征收部門協(xié)商解決的情況。例如，家庭內(nèi)部有分家的計(jì)劃和決定，但是沒有實(shí)施和處理。現(xiàn)在拆除的話，有必要把這個分家提交議事日程。不處理的話會影響征收轉(zhuǎn)移。一般來說，所有權(quán)人必須寫分家贈與書。法律手續(xù)合法后，與新所有權(quán)人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書。當(dāng)然，這種做法違反了相關(guān)法律，但在征收房屋的特殊情況下，善意解決被征收人的實(shí)際困難，有利于征收搬遷的靈活方法和措施。否則，征收時就不能變更產(chǎn)權(quán)。

《中華人民共和國新拆遷法》 第七條房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有： (1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限; (2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn); (3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限; (4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限; (5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式; (6)違約責(zé)任和爭議解決的方式; (7)當(dāng)事人約定的其他條款。 至于每一個拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限。