各種房產(chǎn)糾紛譬如信貸糾紛、合同糾紛、房屋質(zhì)量糾紛等一系列的房地產(chǎn)糾紛的案件逐漸多了起來。針對(duì)這些糾紛，大致呈現(xiàn)出這樣的一個(gè)特點(diǎn)：糾紛量多，標(biāo)的額小，訴訟成本高，更多通過協(xié)商方式解決。關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件總的來講數(shù)量多，但案件的標(biāo)的額比較小，小糾紛形成不了訴訟，或者訴訟成本過高，房屋這一塊在訴訟過程中訴訟標(biāo)底以房屋標(biāo)的來計(jì)算，相對(duì)的成本就比較高?？赡軐?dǎo)致在實(shí)際處理過程中既有通過訴訟解決的，大多數(shù)老百姓則可能通過協(xié)商的方式去解決它。關(guān)于購房合同產(chǎn)生的糾紛問題是購房者們關(guān)注的頭號(hào)糾紛問題?，F(xiàn)場的一位網(wǎng)友稱自己的朋友在購房時(shí)，開發(fā)商在合同上寫的是商業(yè)住宅，但是住宅部分一點(diǎn)沒有，完全是按照寫字樓的模式來建設(shè)的，商業(yè)住宅樓在交房時(shí)竟變身成了商業(yè)樓，為此，數(shù)十名業(yè)主將開發(fā)商告上法庭。原本自己在合肥購買房子，為的是方便小孩子上學(xué)，現(xiàn)在變成了商業(yè)樓，不能落戶，更不用談上學(xué)問題。開發(fā)商存在比較明顯的欺詐，他說既可以做寫字樓，也可以做住宅，但是他所有的宣傳，包括樣板房所有的布置都是按照住宅的模式來布置的。所以最后這個(gè)情況就產(chǎn)生了糾紛，最后打起了官司。這就提醒了更多的購房者在買房的過程中要注意對(duì)合同的審查，畢竟在合肥一套房子需要幾十萬，這個(gè)買賣行為是大宗的買賣行為。最后他提醒說，一個(gè)是合同和審查，你在簽訂合同中一定要細(xì)心，一定要注意;再來就是不要輕信開發(fā)商，包括像沙盤、宣傳單頁，大家都要謹(jǐn)慎。如果有什么條款或者約定，張偉說：一定要寫進(jìn)合同里面，這樣產(chǎn)生糾紛維權(quán)起來我們是有利的。信貸糾紛的產(chǎn)生和特征。二手房這一塊，關(guān)于信貸糾紛這一塊比較多，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的信貸額度逐漸收緊，導(dǎo)致這一塊的糾紛產(chǎn)生。我們從年前到現(xiàn)在都在陸續(xù)解決一些糾紛問題，這個(gè)額度一般比較小，導(dǎo)致放款的速度比較慢，拉的時(shí)間比較長，一般一筆單子原來的流程是40天，目前的合同已經(jīng)歷時(shí)四個(gè)月的時(shí)間還沒有走完，我覺得客戶對(duì)這一塊要求比較多。