二手房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
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二手房按揭貸款中，中介公司容易暗箱操作。 1、某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動(dòng)，業(yè)主仍然脫不了干系。 2、當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔(dān)高金額的違約金。 3、在交易過程中，大部分情況下，所有費(fèi)用都須買方承擔(dān)，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費(fèi)用，只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。
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風(fēng)險(xiǎn) 1、賣方突然變卦。 二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。 風(fēng)險(xiǎn) 2、提前還貸需要一定的時(shí)間。 賣方在結(jié)尾款時(shí)，往往會(huì)涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預(yù)約，一般為10－15個(gè)工作日。同時(shí)，提前還貸辦理的時(shí)間越長，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。 風(fēng)險(xiǎn) 3、買方可能無法獲貸。 賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么購房者只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。 風(fēng)險(xiǎn) 4、可能無法過戶。 二手房交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶。如果購房者買的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會(huì)對(duì)購房者造成巨大的損失。
二手房轉(zhuǎn)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)有賣方變卦，買方面臨“錢房兩失”的局面以及可能無法過戶；買方可能無法獲貸以及銀行拒絕提前還貸；提前還貸需要一定的時(shí)間，加大了賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)。
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二手房轉(zhuǎn)按揭貸款有哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房轉(zhuǎn)按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、賣方突然改變主意； 2、提前還貸需要一定的時(shí)間，銀行允許借款人提前償還貸款，但通常需要提前預(yù)約10－15個(gè)工作日； 3、買方可能無法獲得貸款，賣方還清余款后，買方向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，有可能被銀行拒絕； 4、
2021.12.31 527 -
二手房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些二手房按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、辦理按揭應(yīng)當(dāng)在辦理過戶手續(xù)前申請(qǐng)； 2、產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產(chǎn)作為典質(zhì)申請(qǐng)貸款。
2020.02.24 321 -
二手房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應(yīng)盡量規(guī)避。在辦理按揭手續(xù)時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有： (1)一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請(qǐng)為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸
2020.06.23 566
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按揭貸款二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些
二手房抵押貸款抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)，買方面臨錢房兩失的局面，可能無法轉(zhuǎn)讓；買方可能無法獲得貸款，銀行拒絕提前還貸；提前還貸需要一定的時(shí)間，增加了賣方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
2021-11-01 15,340 -
二手房按揭貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)
二手房按揭貸款中，中介公司容易暗箱操作。 1、某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名
2022-06-26 15,340 -
二手房全款轉(zhuǎn)按揭有哪些風(fēng)險(xiǎn)
二手房抵押轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)包括：賣方突然改變主意，買方面臨錢房兩失的局面；提前還貸需要一定的時(shí)間，賣方需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)；買方向銀行重新申請(qǐng)貸款，可能被銀行拒絕；房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，不能轉(zhuǎn)讓；銀
2021-11-06 15,340 -
二手房轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)有哪些
二手房轉(zhuǎn)按揭在實(shí)務(wù)操作中，是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。下面我將具體講解一下，二手房轉(zhuǎn)按揭風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)情形：一、賣方突然變卦。二手房轉(zhuǎn)按揭，首先賣方需要還清房貸，以及解除抵押，這樣才能辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先
2022-08-27 15,340
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二手房按揭貸款需要什么流程二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請(qǐng)。 把材料準(zhǔn)備齊全，去銀行領(lǐng)取并填寫借款申請(qǐng)表，工作人員就材料做出基本評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時(shí)間，由指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。交易方要交納五百元評(píng)估費(fèi)； 2、審批。 銀行審核貸款申
2,345 2021.07.05 -
00:49
沒有房產(chǎn)證的按揭房能貸款嗎沒有房產(chǎn)證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指債務(wù)人也就是借款方在法律上把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，也就是放款方，但債權(quán)人不能全部占有財(cái)產(chǎn)，不能隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利。以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。設(shè)置抵押的目的主要是為了
1,885 2022.10.06 -
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如何辦理二手房按揭二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購房款，簽訂購房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時(shí)填寫個(gè)人貸款申請(qǐng)表；（3）銀行審查按揭貸款申請(qǐng).銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)以及信用進(jìn)行評(píng)估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂個(gè)人房屋
1,925 2022.04.15
