房屋面積誤差, 開發(fā)商承諾書有效嗎
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一、開發(fā)商的說法不合理,應(yīng)該按照合同的約定和承諾書幫你辦理好房產(chǎn)證.商品房解釋規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值超出３％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。對(duì)于超過3%的部分不用付費(fèi)。二、承諾書有法律效力。
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處理房屋面積存在誤差如下：超出3%時(shí)買方可以解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
房屋面積誤差是由專門資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量鑒定后來(lái)判定。 房屋面積存在誤差的處理方式： 1、面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算； 2、面積誤差超出3%的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同。
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開發(fā)商承諾面積為什么與房屋實(shí)際面積不一樣合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人可以解除合同。
2020.01.22 272 -
房屋面積有誤差屬違約嗎房屋面積有誤差屬違約。誤差未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
2020.02.15 152 -
面積誤差由誰(shuí)判定房屋面積誤差如何處理一般由專門資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)判定房屋面積存在誤差，房屋面積存在誤差的處理方式是：面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算；面積誤差超出3%的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息，買受人也可以繼續(xù)履行合同。
2020.02.24 196
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房屋面積有誤差，可以要求開發(fā)商按實(shí)際面積賠償嗎
對(duì)于比合同約定減少部分的面積可以要求房產(chǎn)商按有關(guān)的法律規(guī)定要求賠償.一）面積誤差比絕對(duì)值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出３％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開
2022-01-25 15,340 -
房屋面積有誤差合同效力嗎
房屋面積誤差屬于違約。賣方應(yīng)按合同約定的面積交付房屋。當(dāng)面積誤差超過3％時(shí)，買方可以選擇解除合同，賣方可以返還已付房款和利息；當(dāng)面積誤差不超過3％時(shí)，買方可以根據(jù)面積誤差比例和約定價(jià)格決定是否由買方補(bǔ)
2021-11-08 15,340 -
交房時(shí)開發(fā)商沒有開全面圖紙，發(fā)現(xiàn)房屋面積有誤差，可以要求賠償嗎
1，如您所述的話，開發(fā)商沒有五證兩書，是可以主張合同無(wú)效，要求對(duì)方返還合同價(jià)款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 2法律規(guī)定:合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積
2022-01-23 15,340 -
商品房面積有誤差？
商品房面積有誤差，合同約定的，按約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值為3％以內(nèi)（含3％），根據(jù)合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（2）
2021-11-19 15,340
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房屋繼承協(xié)議書有效嗎內(nèi)容合法、符合被繼承人意思表示的房屋繼承協(xié)議，當(dāng)然具有相應(yīng)的法律效力。但是需要注意的是，如果被繼承人在生前訂立了新的繼承協(xié)議，或者沒有對(duì)房屋繼承協(xié)議辦理公證，這時(shí)候房屋繼承協(xié)議不一定能夠發(fā)生法律效力。這主要是根據(jù)我國(guó)民法典以及相關(guān)司法解釋的
1,297 2022.04.17 -
01:22
開發(fā)商違反購(gòu)房意向書需要承擔(dān)責(zé)任嗎開發(fā)商違反購(gòu)房意向書的，那么是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。具體分析如下： 1、我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備法定的的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。購(gòu)房意向書一經(jīng)
632 2022.10.23 -
01:00
承諾合同有效力嗎承諾合同是否具有效力，要看是否滿足以下條件：一，承諾合同的當(dāng)事人是否具有完全民事行為能力。如果當(dāng)事人是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人，那么承諾合同就是無(wú)效的，不受法律保護(hù)；二，承諾合同是否是當(dāng)事人雙方的真實(shí)意思表示，合同必須是雙方達(dá)
1,615 2022.04.15
